46 C 325/2020-66 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 20. 8. 2020, ve znění doplnění ze dne 12. 11. 2020, ze dne 30. 11. 2020 a ze dne 29. 1. 2021 po žalované domáhala zaplacení částky 365 890 Kč. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovanou uzavřela dne 1. 1. 2017 smlouvu o nájmu nebytových prostor č. 3/ 2017, ve znění následujících dodatků, na jejímž základě poskytla žalované do nájmu nebytový prostor o výměře 206 m2 v nemovitosti [ulice a číslo], [PSČ] [obec] (dále jen„ Nebytový prostor“) a žalovaná byla povinna hradit nájemné ve výši 15 106 Kč měsíčně a zálohy za energie ve výši 8 320 Kč včetně DPH na základě faktury vystavené k 5. dni v měsíci se splatností 10 dnů. Pro případ neuhrazení nájemného a záloh si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý den prodlení. Vyúčtování záloh za rok 2017 došlo pro každou jednotlivou komoditu zvlášť dle předchozí zvyklosti a pro snadnější možnost reklamace, od roku 2018 bylo děláno společně. K vyúčtování záloh za rok 2018 došlo ke dni 25. 2. 2020, neboť dodavatel energií se ocitl v insolvenci. Žalovaná částka se sestává: a) z neuhrazených záloh na poskytnuté služby za období 1. 4. 2018 až 15. 4. 2018 ve výši 4 160 Kč dle faktury č. ZLV -015 2018 a ze smluvní pokuty za prodlení za období od 15. 4. 2018 do 12. 3. 2020 ve výši 69 800 Kč, b) z neuhrazeného nájemného za období 1. 4. 2018 až 15. 4. 2018 ve výši 9 139 Kč dle faktury č. FV-15/ 2018 a ze smluvní pokuty za prodlení za období od 26. 4. 2018 do 12. 3. 2020 ve výši 68 600 Kč, c) z neuhrazeného vyúčtování spotřeby plynu za období 2–12 2017 ve výši 6 172 Kč dle faktury č. FV-22/ 2018 a ze smluvní pokuty za prodlení za období od 26. 4. 2018 do 12. 3. 2020 ve výši 68 600 Kč, d) z neuhrazeného vyúčtování svozu odpadu za období 2–12 2017 ve výši 165 Kč dle faktury č. FV-25/ 2018 a ze smluvní pokuty za prodlení za období od 26. 4. 2018 do 12. 3. 2020 ve výši 68 600 Kč a e) z neuhrazeného vyúčtování ostrahy objektu za období 2–12 2017 ve výši 863 Kč dle faktury č. FV-26/ 2018 a ze smluvní pokuty za prodlení za období od 26. 4. 2018 do 12. 3. 2020 ve výši 68 600 Kč. Žalovaná ničeho neuhradila i přes zaslanou výzvu ze dne 12. 5. 2020. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Dne 1. 1. 2017 uzavřely žalobkyně coby pronajímatelka a žalovaná coby nájemkyně smlouvu o nájmu nebytových prostor č. 3/ 2017 ze dne 1. 1. 2017, na jejímž základě žalobkyně poskytla žalované do nájmu Nebytový prostor za účelem provozování její podnikatelské činnosti a žalovaná se zavázala platit žalobkyni nájemné (čl. I.). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017, kdy dnem skončení nájmu se žalovaná zavázala předmět nájmu předat zpět žalobkyni (čl. II.). Nájemné bylo sjednané ve výši 15 106 Kč měsíčně, kdy nájemné se hradí na základě vystavené a předané faktury předem vždy k 5. dni běžného měsíce se splatností 10 dnů. Společně s nájemným hradí žalovaná ve stejném termínu i zálohy na služby (náklady na otop, el. energie, voda, odvoz odpadu, ostraha objektu) ve výši 8 320 Kč vč. DPH. Po skončení kalendářního roku na základě podkladů od jednotlivých dodavatelů se žalobkyně zavazuje vyúčtovat přijaté zálohy, nejpozději do 1 měsíce od obdržení příslušných pokladů. V případě prodlení s úhradou nájemného nebo služeb a energií je žalovaná povinna uhradit smluvní pokutu z prodlení ve výši 100 Kč za každý den prodlení (čl. III). Smlouva mohla být měněna a doplňována jen formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma stranami (č. V.). (viz smlouva o nájmu nebytových prostor č. 3/ 2017). Dne 1. 1. 2018 uzavřely smluvní strany dodatek č. 1/ 2018, kterým se dohodly na prodloužení nájmu do 28. 2. 2018 (viz dodatek č. 1/ 2018). Dne 22. 2. 2018 uzavřely smluvní strany dodatek č. 2/ 2018, kterým se dohodly na prodloužení nájmu do 31. 3. 2018 (viz dodatek č. 2/ 2018). Fakticky nájem trval až do 15. 4. 2018 (viz nezpochybněné tvrzení žalobkyně). 4. Fakturou č. FV-15/ 2018 vyzvala žalobkyně žalovanou k zaplacení nájemného za období od 1. 4. do 15. 4. 2018 ve výši 9 139 Kč do 14. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 13). Zálohovým listem č. ZLV-15/ 2018 vyzvala žalobkyně žalovanou k zaplacení zálohy na energie a služby spojené s užíváním Nebytového prostoru za období od 1. 4. do 15. 4. 2018 ve výši 4 160 Kč do 14. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 31). 5. Fakturou č. FV-22/ 2018 vyúčtovala žalobkyně žalované dodávky plynu za měsíce 2–12 2017 v objemu 5 357 m3 za cenu 52 372 Kč, tu ponížila o zaplacené zálohy ve výši 46 200 Kč, a vyzvala ji k zaplacení doplatku ve výši 6 172 Kč do 26. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 14). Fakturou č. FV-23/ 2018 vyúčtovala žalobkyně žalované dodávky elektřiny za měsíce 2–12 2017 v objemu 5,147 MWh za cenu 20 558 Kč, tu ponížila o zaplacené zálohy ve výši 31 900 Kč, přičemž přeplatek ve výši 11 342 Kč je splatný do 26. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 15). Fakturou č. FV-24/ 2018 vyúčtovala žalobkyně žalované dodávky vody za měsíce 2–12 2017 v objemu 36,4 m3 za cenu 3 107 Kč, tu ponížila o zaplacené zálohy ve výši 5 200 Kč, přičemž přeplatek ve výši 2 093 Kč je splatný do 26. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 16). Fakturou č. FV-25/ 2018 vyúčtovala žalobkyně žalované odvoz odpadu za měsíce 2–12 2017 za cenu 4 015 Kč, tu ponížila o zaplacené zálohy ve výši 3 850 Kč, a vyzvala ji k zaplacení doplatku ve výši 165 Kč do 26. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 17). Fakturou č. FV-26/ 2018 vyúčtovala žalobkyně žalované ostrahu objektu za měsíce 2–12 2017 za cenu 4 713 Kč, tu ponížila o zaplacené zálohy ve výši 3 850 Kč, a vyzvala ji k zaplacení doplatku ve výši 863 Kč do 26. 4. 2018 (viz faktura na č. l. 18). Z uvedeného je patrné, že za veškeré služby za období od 2-12 2017 vznikl žalované přeplatek ve výši 6 235 Kč. 6. Fakturou č. 1901027532 za sdružené služby dodávky elektřiny ze dne 12. 7. 2019 vyúčtoval Ing. [jméno] [jméno], insolvenční správce dlužníka [anonymizována tři slova] [právnická osoba] žalobkyni nedoplatek za služby v období od 8. 2. 2018 do 22. 3. 2018 ve výši 15 111 Kč do 26. 7. 2019 (viz faktura na č. l. 57). Fakturou č. 1902027505 za sdružené služby dodávky plynu ze dne 12. 7. 2019 vyúčtoval Ing. [jméno] [jméno], insolvenční správce dlužníka [anonymizována tři slova] [právnická osoba] žalobkyni nedoplatek za služby v období od 1. 1. 2018 do 25. 3. 2018 ve výši 16 191 Kč do 26. 7. 2019 (viz faktura na č. l. 59). V řízení vedeném u zdejšího soudu pod sp. zn. [spisová značka] se Ing. [jméno] [jméno], insolvenční správce dlužníka [anonymizována tři slova] [právnická osoba], domáhal po žalobkyni (v daném řízení v pozici žalované) zaplacení částky 104 761 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 104 761 Kč od 5. 4. 2018 do zaplacení z titulu neuhrazené dodávky elektřiny za období od 1. 2. 2017 do 7. 2. 2018 dle faktury č. 1801001391, vystavené na částku 104 761 Kč splatnou dne 4. 4. 2018. Řízení skončilo usnesením ze dne 30. 1. 2020, č. j. [číslo jednací], jímž zdejší soud zastavil řízení ohledně částky 104 761 Kč (výrok I.), kterou dle odůvodnění žalobkyně uhradila dne 3. 12. 2019, a dále schválil mezi účastníky uzavřený smír, kterým byla žalovaná povinna zaplatit žalobkyni částku 2 976 Kč a na nákladech řízení částku 32 969 Kč v pravidelných měsíčních splátkách po 6 000 Kč měsíčně, splatných vždy do posledního dne v měsíci, počínaje měsícem únor 2020, pod ztrátou výhody splátek při nezaplacení byť jedné splátky (výrok II.), a uložil žalované povinnost zaplatit České republice – Okresnímu soudu ve Zlíně soudní poplatek ve výši 1 048 Kč do 15 dnů od právní moci usnesení (výrok III.) – (viz uvedené usnesení). 7. Fakturou č. FV-12/ 2020 vyúčtovala žalobkyně žalované dodávky plynu o objemu 2 786 m3 ve výši 27 325 Kč, elektřiny o objemu 1 497 kWh ve výši 6 397 Kč, vody o objemu 6,32 m3 ve výši 544 Kč, odvozu odpadu a ostrahu objektu za období 1. 1. – 15. 4. 2018, vše ponížila o částku 24 960 Kč a vyzvala k zaplacení nedoplatku ve výši 11 486 Kč (viz faktura na č. l. 19). 8. Dopisem ze dne 12. 5. 2020 vyzvala žalobkyně žalovanou k zaplacení dluhu na fakturách za rok 2018 v celkové výši 2 904 Kč (tj. mimo zálohovou fakturu ZLV -015 2018) a k zaplacení dluhu na fakturách za rok 2020 v celkové výši 11 486 Kč, a to do 14 dnů, kdy výzva je činěna dle § 142a o. s. ř. (viz výzva ze dne 12. 5. 2020 vč. dodejky datové zprávy). <b>Právní posouzení věci</b> <i>9. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>10. Podle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti