§ 9 zákon o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby – Dočasné užívání
Zákon o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby · 123/1975 Sb. · Životní prostředí a zemědělství
Stručně: Paragraf 9 zákona 123/1975 upravuje podmínky, za kterých může zemědělská organizace dočasně přenechat pozemky, stavby nebo jejich části k užívání jiným subjektům pro zemědělské či výjimečně i nezemědělské účely. Zemědělská organizace může s písemným souhlasem vlastníka přenechat pozemky svým členům, pracovníkům, státním či družstevním organizacím, společenským organizacím nebo jiným občanům. (§ 9 zákona č. 123/1975 Sb., zákon o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dočasné užívání
- Týká se: vlastník, stavební úřad
- Judikatura: na § 9 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 123/1975 Sb.
(1) Pozemky může zemědělská organizace, které k nim náleží právo užívání, a to se souhlasem vlastníka přenechat do dočasného užívání
a) svým členům anebo svým pracovníkům k zemědělskému využití,
b) státní nebo družstevní organizaci k zemědělskému a výjimečně i k nezemědělskému využití,
c) společenské organizaci k zemědělskému využití,
d) jiným občanům k zemědělskému využití.
(2) Zemědělská organizace může přenechat do dočasného užívání i stavby, k nimž jí náleží právo užívání, popřípadě jejich části, a pozemky, na nichž jsou tyto stavby zřízeny.
(3) Dočasné užívání vzniká písemnou smlouvou. Ve smlouvě o přenechání pozemku k dočasnému užívání může být dohodnuta i přiměřená úplata a způsob majetkového vypořádání po skončení dočasného užívání.
(4) Uživatel, jemuž byly přenechány pozemky do dočasného užívání k zemědělskému využití, může na nich s předchozím souhlasem vlastníka a zemědělské organizace provádět úpravy a zřizovat dočasné stavby potřebné z hlediska zemědělského využití. To platí i pro stavby přenechané zemědělskou organizací do dočasného užívání, pokud jde o stavební úpravy. Souhlas vlastníka a zemědělské organizace je podkladem, bez něhož nemůže stavební úřad vydat územní rozhodnutí, stavební povolení nebo sdělení, že proti provedení stavby nemá námitek.1)
(5) Všechny porosty, které na pozemku vzešly v době dočasného užívání, jsou majetkem dočasného uživatele.
(6) Dočasné užívání skončí uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno. Není-li doba sjednána, skončí uplynutím doby, v níž bylo anebo mohlo být dosaženo účelu, ke kterému byl pozemek do užívání přenechán. Užívání může skončit výpovědí s šestiměsíční výpovědní lhůtou ke dni 31. prosince běžného roku, pokud obecně závazný právní předpis nebo dohoda účastníků nestanoví jinak.
(7) Ke dni skončení dočasného užívání je uživatel povinen uvést pozemek do původního stavu, nevyplývá-li ze smlouvy o přenechání pozemku do dočasného užívání nebo z pozdějšího ujednání něco jiného; přitom je třeba dbát, aby nedocházelo k neodůvodněným hospodářským ztrátám.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zemědělská organizace může s písemným souhlasem vlastníka přenechat pozemky svým členům, pracovníkům, státním či družstevním organizacím, společenským organizacím nebo jiným občanům.
- Dočasné užívání vzniká vždy písemnou smlouvou, která může obsahovat dohodu o úplatě a vypořádání po skončení užívání.
- Pokud uživatel dostane pozemek k zemědělskému využití, může na něm s předchozím souhlasem vlastníka a zemědělské organizace provádět úpravy a stavět dočasné stavby.
- Všechny porosty, které na pozemku vyrostou během dočasného užívání, patří dočasnému uživateli.
- Dočasné užívání skončí uplynutím sjednané doby, nebo doby, kdy bylo dosaženo účelu. Může být ukončeno výpovědí s šestiměsíční výpovědní lhůtou k 31. prosinci.
- Uživatel je povinen po skončení užívání uvést pozemek do původního stavu, pokud smlouva nestanoví jinak.
Příklad
Zemědělské družstvo (zemědělská organizace) má pozemek, který momentálně nevyužívá. S písemným souhlasem vlastníka pozemku uzavře písemnou smlouvu se svým členem, panem Novákem, o dočasném užívání tohoto pozemku na dobu 3 let pro pěstování brambor. Ve smlouvě si dohodnou, že pan Novák bude platit symbolickou úplatu a po skončení užívání pozemek zryje.
Na co si dát pozor
- Pro jakékoli úpravy pozemku nebo zřizování dočasných staveb je nutný předchozí souhlas vlastníka i zemědělské organizace. Bez tohoto souhlasu stavební úřad nevydá potřebná povolení.
- Výpovědní lhůta pro ukončení užívání je šest měsíců a vždy ke dni 31. prosince, pokud se strany nedohodnou jinak nebo právní předpis nestanoví odlišně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 9
Jak soudy aplikují § 9
Parcela č. 765/1 byla totiž již v době, kdy se žalobci stali vlastníky parcely č. 753, v družstevním užívání JZD P., které v r. 1983 uzavřelo s Českým zahrádkářským svazem, základní organizací 1 V. M. (dále „ČZS“), podle § 9 zákona č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby, smlouvu o jejím předání ČZS do dočasného užívání.
Podle § 9 zákona č. 123/1975 Sb. byla dne 10. 9. 1976 uzavřena smlouva o dočasném užívání pozemků mezi Státním statkem hl. m. Prahy a Základní organizací Českého ovocnářského a zahrádkářského svazu Praha 4 (dále jen „ZOZ“), jež ovšem podle žalobce byla absolutně neplatná, neboť do dočasného užívání ve prospěch ZOZ bylo možné nechat pozemky do užívání pouze se souhlasem vlastníka, který však souhlas nikdy neudělil.
Související
§ 5i Reklama na dočasné užívání ubytovacího zaříze (Zákon, kterým se mění zákon č. 40/1964 S)§ 348 Dočasné užívání majetku (Hospodářský zákoník)§ 16 Náhrada za dočasné užívání pozemků (Vyhláška ministerstva financí, cen a mez)§ 348 Dočasné užívání národního majetku (Hospodářský zákoník)§ 9 Dočasné užívání národního majetku (Vyhláška federálního ministerstva financ)