§ 201 zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů – Zvláštní ustanovení o řízení o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení
Zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů · 126/2024 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 201 zákona 126/2024 stanovuje, že pokud obec nestaví dům pro dostupné nájemní bydlení, musí být k žádosti o povolení stavby přiložena plánovací smlouva s obcí, která obsahuje konkrétní závazky stavebníka. Povinnost smlouvy: Pokud nejste obec a chcete stavět dům pro dostupné nájemní bydlení, musíte uzavřít plánovací smlouvu s obcí, kde se bude stavět. (§ 201 zákona č. 126/2024 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení o řízení o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení
- Týká se: stavebník, obec, stavební úřad
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…rozhodnutí, kterým se povoluje užívání domu pro dostupné nájemní bydlení, nejméně 20 let alespoň 80 % podlahové plochy sloužící bydlení pro dostupné nájemní bydlení podle…“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „ujednání o době trvání plánovací smlouvy, která nesmí skončit před uplynutím 20 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým se povoluje užívání domu pro…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…se povoluje užívání domu pro dostupné nájemní bydlení, nejméně 20 let alespoň 80 % podlahové plochy sloužící bydlení pro dostupné nájemní bydlení podle zákona o…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 126/2024 Sb.
(1) Není-li stavebníkem obec, je součástí žádosti o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení také plánovací smlouva o dostupném nájemním bydlení, jejíž stranou je obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn, a která obsahuje
a) závazek stavebníka poskytovat od právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým se povoluje užívání domu pro dostupné nájemní bydlení, nejméně 20 let alespoň 80 % podlahové plochy sloužící bydlení pro dostupné nájemní bydlení podle zákona o Státním fondu podpory investic,
b) závazek stavebníka, že po dobu trvání plánovací smlouvy o dostupném nájemním bydlení bez souhlasu obce bytový dům nezatíží ani nezcizí,
c) sjednání výše dostupného nájemného a způsob jeho navyšování v souladu se zákonem o Státním fondu podpory investic,
d) ujednání o době trvání plánovací smlouvy, která nesmí skončit před uplynutím 20 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým se povoluje užívání domu pro dostupné nájemní bydlení,
e) závazek stavebníka umožnit kontrolu povinností vyplývajících z plánovací smlouvy o dostupném nájemním bydlení,
f) závazek stavebníka uhradit smluvní pokutu ve výši dvanáctinásobku maximálního měsíčního dostupného nájemného za 1 m2 vynásobeného počtem m2 podlahové plochy domu pro dostupné nájemní bydlení, za porušení jakéhokoli závazku vyplývajícího z plánovací smlouvy ve vztahu k poskytování dostupného nájemního bydlení, a to za každé jednotlivé porušení, nesjednají-li si smluvní strany smluvní pokutu vyšší.
(2) Stavební úřad při povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení ověří, zda plánovací smlouva obsahuje ujednání podle odstavce 1 písm. a), b) a d).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Povinnost smlouvy: Pokud nejste obec a chcete stavět dům pro dostupné nájemní bydlení, musíte uzavřít plánovací smlouvu s obcí, kde se bude stavět.
- Závazek dostupného bydlení: Musíte se zavázat, že po dobu nejméně 20 let od kolaudace budete poskytovat alespoň 80 % podlahové plochy domu pro dostupné nájemní bydlení.
- Omezení nakládání s majetkem: Po dobu trvání smlouvy nesmíte dům bez souhlasu obce zatížit (např. hypotékou) ani prodat.
- Smluvní pokuta: Pokud porušíte jakýkoli závazek ohledně dostupného nájemního bydlení, hrozí vám smluvní pokuta ve výši dvanáctinásobku maximálního měsíčního dostupného nájemného za 1 m2 vynásobeného počtem m2 podlahové plochy domu.
Na co si dát pozor
- Obsah smlouvy: Stavební úřad kontroluje, zda plánovací smlouva obsahuje závazky týkající se poskytování 80 % podlahové plochy pro dostupné bydlení, zákazu zatížení/zcizení domu a doby trvání smlouvy (nejméně 20 let).
- Doba trvání: Smlouva nesmí skončit dříve než 20 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí.
- Výše pokuty: Smluvní pokuta je stanovena minimálně na dvanáctinásobek maximálního měsíčního dostupného nájemného za 1 m2 vynásobeného počtem m2 podlahové plochy, ale smluvní strany si mohou sjednat i vyšší pokutu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 221 Rámcové povolení (Zákon stavební zákon)§ 330 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu (Zákon stavební zákon)§ 198 Platnost povolení (Zákon stavební zákon)§ 200 Změna a zrušení povolení (Zákon stavební zákon)§ 201 Zvláštní ustanovení o řízení o povolení záměr (Zákon stavební zákon)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem