§ 23 zákon o hospodaření s byty – Dělení bytů.
Zákon o hospodaření s byty · 138/1948 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 138/1948 § 23 umožňuje místnímu národnímu výboru rozdělit velký byt na dva nebo více menších, pokud to jeho velikost a uspořádání dovolují, a následně do nově vzniklých bytů přidělit nájemníky. Místní národní výbor může rozhodnout o stavebních úpravách bytu za účelem jeho rozdělení na více menších jednotek. (§ 23 zákona č. 138/1948 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Je-li výměra a rozčlenění podlahové plochy bytu, u něhož přísluší místnímu národnímu výboru podle § 2, odst. 1 nebo § 27, odst. 2 právo přikázati proň nájemníka, taková, že by bylo možno zříditi z něho vhodnou úpravou dva nebo více bytů, může místní národní výbor provésti na náklad obce jako stavebníka nebo se souhlasem příštích nájemníků na jejich náklad potřebné stavební změny a úpravy a přikázati pro nově vytvořené byty nájemníky, řídě se ustanoveními §§ 4, 6, odst. 2 a § 8; ustanovení § 2 platí i v těchto případech.
(2) Je-li úhrn nájemného z nově vytvořených bytů vyšší než nájemné z bytu před provedením stavebních změn a úprav nebo, neplatilo-li se dosud nájemné, než částka, kterou určí okresní národní výbor, je vlastník domu povinen odváděti rozdíl místnímu národnímu výboru, dokud nebude takto uhrazen náklad na stavební změny a úpravy; byly-li stavební změny a úpravy provedeny na náklad nájemníků, sníží se jim na stejnou dobu o tento rozdíl nájemné.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Místní národní výbor může rozhodnout o stavebních úpravách bytu za účelem jeho rozdělení na více menších jednotek.
- Náklady na tyto úpravy hradí obec, nebo se na nich mohou podílet budoucí nájemníci se souhlasem místního národního výboru.
- Po rozdělení bytu místní národní výbor přiděluje nájemníky do nově vzniklých bytů.
- Pokud je součet nájemného z nově vytvořených bytů vyšší než původní nájemné, vlastník domu odvádí rozdíl místnímu národnímu výboru, dokud se tímto způsobem neuhradí náklady na stavební úpravy. Pokud úpravy hradili nájemníci, sníží se jim o tento rozdíl nájemné.
Na co si dát pozor
- Rozdělení bytu je možné pouze v případě, že místní národní výbor má právo přidělit nájemníka do daného bytu (podle § 2, odst. 1 nebo § 27, odst. 2).
- Při přidělování nájemníků do nově vytvořených bytů se musí dodržet ustanovení §§ 4, 6, odst. 2 a § 8 zákona.
- Ustanovení § 2, které se týká přikazování nájemníků, platí i pro nově vytvořené byty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 23
Jak soudy aplikují § 23
Poukazovali na to, že administrativní dělení bytu podle § 23 odst. 2 zákona č. 138/1948 Sb. předpokládalo stavební úpravy.
Odvolací soud, vycházeje ze skutkových zjištění soudu prvního stupně, vzal za prokázáno, že žalobce je vlastníkem předmětného domu, že podle kolaudačního stavu šlo ve IV. podlaží (3. patře) předmětného domu o byt o čtyřech pokojích a kuchyni s příslušenstvím, že tento byt byl podle § 23 odst. 1 zákona č. 138/1948 Sb., o hospodaření s byty, administrativně rozdělen, že bytový referát Obvodního národního výboru v P. výměrem ze dne 27. února 1952 přikázal s odkazem na ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 138/1948 Sb. manžela žalované V. P. za nájemníka do bytu …
Z hlediska existence právního důvodu užívání předmětného bytu žalovanými nemůže být rozhodné ani to, zda byl při rozdělení původního bytu na předmětný byt a byt užívaný žalovanými (kterýžto stav, jak vyplývá z provedeného dokazování, existoval již v roce 1958), zachován postup předvídaný ustanovením § 23 zákona č. 138/1948 Sb., o hospodaření s byty, resp. ustanovením § 68 odst. 2 zákona č. 67/1956 Sb., o hospodaření s byty, jež upravovala tzv. dělení bytů místním národním výborem.
Související
§ 217 Povolení dělení nebo scelování pozemků (Zákon stavební zákon)§ 216 Dělení nebo scelení pozemků (Zákon stavební zákon)§ 82 Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 Žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scel (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 12 Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)