§ 10 zákon o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů – Přiměřenost kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků
Zákon o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů · 139/2002 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 10 zákona č. 139/2002 Sb. stanovuje, jakým způsobem mají být nové pozemky navržené v rámci pozemkových úprav přiměřené původním pozemkům vlastníků, a to z hlediska ceny, výměry a vzdálenosti. Pozemkový úřad se snaží, aby nové pozemky co nejvíce odpovídaly těm původním, a to nejen cenou, výměrou a vzdáleností, ale pokud možno i druhem pozemku. (§ 10 zákona č. 139/2002 Sb., zákon o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přiměřenost kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků
- Týká se: vlastník, obec
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…je přiměřená, pokud není ve srovnání s původní cenou vyšší nebo nižší o více než 4 %“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „Od úhrady částky nepřesahující 100 Kč se upouští vždy.“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…přiměřené výměře, pokud rozdíl výměry původních a navrhovaných pozemků nepřesahuje 10 % výměry původních pozemků.“
- Odkazuje na: § 2, § 9
- Judikatura: na § 10 odkazuje 21 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 139/2002 Sb.
(1) Vlastníkům pozemků navrhne pozemkový úřad nové pozemky tak, aby odpovídaly jejich původním pozemkům přiměřeně cenou, výměrou, vzdáleností a podle možností i druhem pozemku. Porovnání ceny, výměry a vzdálenosti navrhovaných pozemků s původními pozemky se provádí za všechny pozemky vlastníka řešené v pozemkových úpravách (§ 2) vždy samostatně po jednotlivých listech vlastnictví.
(2) Cena je přiměřená, pokud není ve srovnání s původní cenou vyšší nebo nižší o více než 4 %. Překročení kritéria ve prospěch vlastníka lze jen za předpokladu, že vlastník souhlasí s uhrazením rozdílu ceny přesahující toto kritérium. O výši rozdílu ceny a o lhůtě k jejímu zaplacení rozhodne pozemkový úřad. K přijetí této částky je příslušné ústředí. Úhrada se nevztahuje na pozemky ve vlastnictví státu. V případě pozemků ve vlastnictví krajů se úhrada nevyžaduje v případě, že jsou na těchto pozemcích umístěny veřejně prospěšné stavby. V případě, že do pozemkových úprav vstupuje vlastník pouze s jedním pozemkem, který nelze z technických důvodů umístit tak, aby nebylo překročeno toto kritérium ve prospěch vlastníka, může pozemkový úřad se souhlasem sboru, je-li zvolen, od požadavku na uhrazení rozdílu ceny ustoupit. Od úhrady částky nepřesahující 100 Kč se upouští vždy.
(3) Nově navrhované pozemky jsou v přiměřené výměře, pokud rozdíl výměry původních a navrhovaných pozemků nepřesahuje 10 % výměry původních pozemků.
(4) Nově navrhované pozemky jsou v přiměřené vzdálenosti, pokud rozdíl ve vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků není vyšší nebo nižší než 20 %. Vzdálenost se měří od bodu dohodnutého na úvodním jednání.
(5) Snížení nebo zvýšení ceny, výměry a vzdálenosti nově navrhovaných pozemků oproti původním pozemkům nad rámec stanovených kritérií přiměřenosti lze provést jen se souhlasem vlastníka. Za tento souhlas se nepovažuje postup podle § 9 odst. 21. Souhlas vlastníka není třeba u pozemků ve vlastnictví státu.
(6) Překročení výměry, ceny a vzdálenosti pozemků nabytých obcí pro společná zařízení se nepovažuje za porušení kritérií podle odstavců 2 až 4.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pozemkový úřad se snaží, aby nové pozemky co nejvíce odpovídaly těm původním, a to nejen cenou, výměrou a vzdáleností, ale pokud možno i druhem pozemku.
- Při porovnávání se posuzují všechny pozemky jednoho vlastníka řešené v pozemkových úpravách, a to samostatně pro každý list vlastnictví.
- Cena nového pozemku je považována za přiměřenou, pokud se od původní ceny neliší o více než 4 %. Pokud by cena nového pozemku byla vyšší o více než 4 % ve prospěch vlastníka, může to být akceptováno jen s jeho souhlasem a za podmínky, že uhradí rozdíl ceny přesahující toto kritérium (s výjimkami pro státní pozemky, krajské pozemky s veřejně prospěšnými stavbami a malé částky).
- Výměra nového pozemku je přiměřená, pokud se od původní výměry neliší o více než 10 %. Vzdálenost je přiměřená, pokud se od původní vzdálenosti neliší o více než 20 %.
Na co si dát pozor
- Překročení stanovených limitů pro cenu, výměru a vzdálenost (tj. více než 4 % u ceny, 10 % u výměry, 20 % u vzdálenosti) je možné pouze se souhlasem vlastníka pozemku, s výjimkou pozemků ve vlastnictví státu.
- Pokud byste jako vlastník souhlasili s navrženým pozemkem, jehož cena je ve váš prospěch vyšší o více než 4 % oproti původnímu, budete muset uhradit rozdíl ceny přesahující toto kritérium, pokud se nejedná o pozemek státu, krajů s veřejně prospěšnými stavbami nebo částku do 100 Kč.
- Kritéria přiměřenosti se nevztahují na pozemky nabyté obcí pro společná zařízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Porovnání ceny, výměry a vzdálenosti navrhovaných pozemků s původními pozemky se provádí celkem za všechny pozemky vlastníka řešené v pozemkových úpravách (§ 10 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb.). Pozemkový úřad rozhodne o schválení návrhu pozemkových úprav tehdy, pokud s ním souhlasí vlastníci alespoň 60 % výměry pozemků, které jsou řešeny ve smyslu ustanovení § 2 zákona č. 139/2002 Sb. v pozemkových úpravách.
Dále namítá nerovný přístup ke své osobě jako k účastníkovi původního řízení, kde správní orgán preferoval jiné vlastníky a při řešení náhrady pozemků dodržel pouze formální náležitosti dle §10 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů.
Nastolený stav je v souladu s požadavky na přiměřenost kvality, výměry a vzdálenosti původních a nových pozemků, vymezenými v § 10 zákona č. 139/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů; v případě stěžovatelky došlo k navýšení výměry o 9,6 %, navýšení ceny o 2,8 % a současně navýšení vzdálenosti pozemků o 0,3 %. Kasační soud dodal, že námitku porušení přiměřenosti původních a nových pozemků stěžovatelka uplatnila teprve v řízení u něj, neučinila tak před odvolacím správním orgánem ani přezkumným soudem, ba naopak - v těchto řízeních s rozhodnými …
Související
§ 21 Přiměřenost kvality, výměry a vzdálenosti pův (Vyhláška o postupu při provádění pozemko)§ 76 Účinnost (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 77 Účinnost (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)