§ 51 zákon o podpoře bydlení – Zvláštní ustanovení o nájmu a podnájmu
Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) · 175/2025 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 51 stanoví, že na nájemní a podnájemní smlouvy v rámci podpory bydlení se sice použijí obecná pravidla občanského zákoníku o nájmu bytu, ale s několika důležitými výjimkami, které chrání nájemce a podnájemce, zejména pokud jde o zvyšování nájemného a ukončení nájmu. (§ 51 zákona č. 175/2025 Sb., zákon o podpoře bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení o nájmu a podnájmu
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…smlouvy podle § 49 ukončen dohodou, nelze sjednat konec nájmu dříve než uplynutím 3 měsíců od oznámení dohody o ukončení nájmu podnájemci, ledaže podnájem skončí dříve.“
- Odkazuje na: § 49
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 175/2025 Sb.
(1) Pro nájem na základě nájemní smlouvy podle § 49 a podnájem na základě podnájemní smlouvy podle § 50 se použijí ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu. Nájemné a podnájemné však nelze zvyšovat podle § 2249 nebo 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu, na kterou byl přiznán příspěvek na poskytování podnájemního bydlení, na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.
(2) Má-li být nájem na základě nájemní smlouvy podle § 49 ukončen dohodou, nelze sjednat konec nájmu dříve než uplynutím 3 měsíců od oznámení dohody o ukončení nájmu podnájemci, ledaže podnájem skončí dříve.
(3) Nepřihlíží se k ujednáním v neprospěch poskytovatele nebo podporované osoby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemné a podnájemné nelze zvyšovat v prvním roce trvání nájmu a po dobu přiznání příspěvku na podnájemní bydlení nad nejvyšší přípustné nájemné.
- Pokud má být nájem ukončen dohodou, nelze sjednat konec nájmu dříve než za 3 měsíce od oznámení dohody podnájemci, pokud podnájem neskončí dříve.
- Jakákoli ujednání ve smlouvách, která by byla nevýhodná pro poskytovatele (např. organizaci, která byt pronajímá dál) nebo pro podporovanou osobu (podnájemce), jsou neplatná.
Na co si dát pozor
- Pronajímatelé nemohou libovolně zvyšovat nájemné v prvním roce nájmu a po dobu, kdy je podnájemci přiznán příspěvek na bydlení.
- Při ukončení nájmu dohodou je nutné dodržet minimálně tříměsíční lhůtu pro podnájemce, aby měl čas najít si nové bydlení.
- Je třeba si dát pozor na jakákoli ujednání ve smlouvách, která by mohla být v rozporu s ochranou poskytovatele nebo podporované osoby, neboť k nim nebude přihlíženo.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 258 (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince)§ 14 Přechodná ustanovení (Zákon, kterým se mění zákon č. 116/1990 )§ 3 Vznik nájmu (Zákon, kterým se mění zákon č. 116/1990 )Přišel mi platební rozkaz – co dělat – postup krok za krokem