Úřední zdrojee-Sbírka · nsoud.cz · nssoud.cz · nalus.usoud.cz · justice.cz · EUR-Lexdatabáze aktualizována 7. 10. 2026Jak ověřujeme data
Europaius
§ 2

§ 2 katastrální zákon – V katastru se evidují a) pozemky v podobě parcel

Zákon České národní rady o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) · 344/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis

Stručně: Paragraf 2 stanovuje, jaké nemovitosti a jaké právní vztahy k nim se evidují v katastru nemovitostí. V katastru jsou evidovány pozemky, budovy spojené se zemí pevným základem (včetně těch s popisným/evidenčním číslem i bez něj, pokud nejsou příslušenstvím jiné stavby na téže parcele), byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky, a také rozestavěné budovy, byty a nebytové prostory, pokud o to… (§ 2 zákona č. 344/1992 Sb., katastrální zákon, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

  • Týká se: ministerstvo, vlastník
  • Judikatura: na § 2 odkazuje 58 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
  • Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
  • Zdroj: e-Sbírka, 344/1992 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) V katastru se evidují

a) pozemky v podobě parcel,

b) budovy spojené se zemí pevným základem, a to

1. budovy, kterým se přiděluje popisné nebo evidenční číslo,

2. budovy, kterým se popisné nebo evidenční číslo nepřiděluje a které nejsou příslušenstvím jiné stavby evidované na téže parcele,

c) byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zvláštního zákona2) v budovách (dále jen „byty a nebytové prostory“),

d) rozestavěné budovy nebo byty a nebytové prostory, které budou podléhat evidenci podle odstavce 1 písm. b) nebo c), požádá-li o to vlastník nemovitosti (dále jen „vlastník“) nebo jiná osoba oprávněná z práva, které se zapisuje do katastru (dále jen „jiný oprávněný“),

e) rozestavěné budovy nebo byty a nebytové prostory, které budou podléhat evidenci podle odstavce 1 písm. b) nebo c), v souvislosti se vznikem, změnou nebo zánikem věcného práva k nim,

f) stavby spojené se zemí pevným základem, o nichž to stanoví zvláštní předpis.

(2) V katastru se neevidují drobné stavby.2a)

(3) Pozemky se člení podle druhů na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty (dále jen „zemědělské pozemky“), lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy.

(4) K nemovitostem evidovaným v katastru se do katastru zapisují

a) právní vztahy zapisované podle zvláštního zákona,1)

b) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu,2b)

c) právo hospodařit s majetkem státu2c),

d) správa nemovitostí ve vlastnictví státu,2d)

e) oprávnění městských částí hlavního města Prahy hospodařit se svěřeným majetkem hlavního města Prahy,2e)

f) oprávnění městských částí statutárních měst hospodařit se svěřeným majetkem statutárních měst,2f)

g) správa nemovitosti, vykonávaná organizační složkou nebo příspěvkovou organizací zřízenou územním samosprávným celkem2g),

h) příslušnost k organizační složce právnické osoby, pokud je zapsána v obchodním nebo jiném zákonem stanoveném rejstříku a vedoucí této organizační složky je oprávněn nakládat s nemovitostí evidovanou v katastru jménem právnické osoby, k níž organizační složka přísluší,2h)

i) další skutečnosti podle povahy evidované věci, které jsou na základě tohoto zákona obsahem katastru.

(5) Nemovitosti se v katastru evidují podle katastrálních území.

(6) Nemovitosti důležité z hlediska obrany, vnitřního pořádku a bezpečnosti se evidují způsobem dohodnutým s Ministerstvem obrany, Ministerstvem vnitra a Ministerstvem spravedlnosti.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

  • V katastru jsou evidovány pozemky, budovy spojené se zemí pevným základem (včetně těch s popisným/evidenčním číslem i bez něj, pokud nejsou příslušenstvím jiné stavby na téže parcele), byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky, a také rozestavěné budovy, byty a nebytové prostory, pokud o to požádá vlastník nebo jiná oprávněná osoba, nebo pokud se k nim váže vznik, změna či zánik věcného práva.
  • Drobné stavby se v katastru neevidují.
  • Pozemky se v katastru dělí na různé druhy, jako je orná půda, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a další.
  • K evidovaným nemovitostem se do katastru zapisují různé právní vztahy, například vlastnická práva, práva hospodařit s majetkem státu, správa nemovitostí ve vlastnictví státu, a další specifická oprávnění a skutečnosti.

Na co si dát pozor

  • Evidence rozestavěných budov, bytů a nebytových prostorů v katastru není vždy automatická; závisí na žádosti vlastníka nebo jiného oprávněného, nebo na souvislosti se vznikem, změnou či zánikem věcného práva.
  • Ne všechny stavby jsou evidovány v katastru; drobné stavby jsou z evidence vyloučeny.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 2

58
NS
Nejvyšší soud
27. 8. 2025
NS
Nejvyšší soud
31. 8. 2023
NS
Nejvyšší soud
10. 2. 2021
ÚS
Ústavní soud
29. 11. 2016
ÚS
Ústavní soud
30. 1. 2013
ÚS
Ústavní soud
14. 11. 2012
NSS
Krajský soud v Praze
12. 7. 2021
NSS
Krajský soud v Plzni
31. 5. 2021
NSS
Městský soud v Praze
29. 8. 2019

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2 zákona 344/1992 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 2

Na rozdíl od soudu prvního stupně souhlasil s argumentací žalovaného, že stavba rodinného domu s garáží byla a je nemovitostí, která podléhá zápisu do katastru nemovitostí, a to jak podle § 2 odst. 1 písm. b) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), tak podle § 3 odst. 1) písm. b) zák. č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), neboť se jedná o budovu spojenou se zemí pevným základem a přiděluje se jí číslo popisné.

22 ICdo 61/2023 · Nejvyšší soud · 27. 8. 2025

Cituje ustanovení § 2 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění účinném od 1. července 1996 [po novele provedené zákonem č. 89/1996 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitosti České republiky (katastrální zákon), a občanský zákoník č. 40/4964 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen …

29 ICdo 103/2021 · Nejvyšší soud · 31. 8. 2023

Podle právní úpravy účinné v době uzavření zástavní smlouvy ze dne 27. 8. 2008 rozestavěné budovy byly evidovány v katastru nemovitostí [srov. § 2 odst. 1 písm. d) a e) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, účinného do 31. 12. 2013 – dále jen „katastrálního zákona“], a proto k nim zástavní právo vznikalo dnem právních účinků vkladu do katastru nemovitostí; vklad zástavního práva do katastru nemovitostí zde představoval tzv. modus adquirendi.

21 ICdo 30/2019 · Nejvyšší soud · 10. 2. 2021

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.