§ 111 stavební zákon – Stavební úřad přezkoumá podanou žádost a připojené podklady…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 111 zákona č. 183/2006 Sb. stanoví, jaké náležitosti stavební úřad kontroluje u žádosti o stavební povolení a připojených podkladů, a jak postupuje, pokud žádost není úplná. Stavební úřad ověřuje, zda je projektová dokumentace v souladu s předchozími územními rozhodnutími a zda splňuje obecné požadavky na výstavbu. (§ 111 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, stavební úřad
- Judikatura: na § 111 odkazuje 101 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Stavební úřad přezkoumá podanou žádost a připojené podklady z toho hlediska, zda stavbu lze podle nich provést, a ověří zejména, zda
a) projektová dokumentace je zpracována v souladu s územním rozhodnutím nebo regulačním plánem nebo veřejnoprávní smlouvou územní rozhodnutí nahrazující anebo územním souhlasem, a v případě stavebních úprav podmiňujících změnu v užívání stavby její soulad s územně plánovací dokumentací,
b) projektová dokumentace je úplná, přehledná a zda jsou v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu,
c) je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem,
d) předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány.
(2) Stavební úřad ověří rovněž účinky budoucího užívání stavby.
(3) Pokud žádost neobsahuje požadované náležitosti, stavební úřad vyzve stavebníka k jejímu doplnění a řízení přeruší; usnesení o přerušení se oznamuje pouze stavebníkovi. Dojde-li k zastavení řízení z důvodů neodstranění vad žádosti, usnesení o zastavení řízení se oznamuje pouze stavebníkovi.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad ověřuje, zda je projektová dokumentace v souladu s předchozími územními rozhodnutími a zda splňuje obecné požadavky na výstavbu.
- Kontroluje se, zda je zajištěn příjezd ke stavbě a potřebné technické vybavení pro její řádné užívání.
- Stavební úřad posuzuje také dopady budoucího užívání stavby.
- Pokud žádost nebo podklady nejsou v pořádku, stavební úřad vyzve stavebníka k doplnění a řízení přeruší.
Na co si dát pozor
- Je klíčové mít projektovou dokumentaci v souladu s územním rozhodnutím a platnými předpisy, aby nedošlo k přerušení nebo zastavení řízení.
- Stavebník musí zajistit, že všechny požadované náležitosti jsou v žádosti uvedeny a podklady jsou úplné a přehledné.
- Je důležité mít vyřešený příjezd ke stavbě a zajištěné technické vybavení již ve fázi podání žádosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 111
Jak soudy aplikují § 111
Stavební úřad vydal předmětné rozhodnutí v rozporu s § 111 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), neboť si ve stavebním řízení neověřil účinky budoucího užívání stavby.
Nejvyšší správní soud se ztotožnil se závěrem krajského soudu o tom, že stavební úřad porušil § 111 odst. 1 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a § 18 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 68/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, neboť stavbu povolil, aniž stěžovatel jako stavebník doložil provedení a výsledky geologického průzkumu daného území.
Podstatou ústavní stížnosti je tak spor o výklad § 114 odst. 2 ve spojení s § 111 odst. 1 písm. a) a b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění před novelou provedenou zákonem č. 350/2012 Sb. Podle § 114 odst. 2 stavebního zákona se k námitkám účastníků řízení, které byly nebo mohly být uplatněny při územním řízení, nepřihlíží.