§ 126 stavební zákon – Změna v užívání stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 126 stavebního zákona stanovuje, že stavbu lze užívat pouze k účelu, pro který byla povolena, a jakákoli změna tohoto účelu nebo podstatná změna v provozu stavby vyžaduje souhlas nebo povolení stavebního úřadu. Každá stavba má určený účel užívání (např. rodinný dům, obchod, kancelář), který je uveden v kolaudačním rozhodnutí, kolaudačním souhlasu nebo povolení stavby. (§ 126 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. Nevyžaduje-li stavba kolaudaci podle § 119 odst. 1, lze ji užívat jen k účelu vymezenému v povolení stavby.
(2) Změna v účelu užívání stavby, v jejím provozním zařízení, ve způsobu výroby nebo v jejím podstatném rozšíření a změna v činnosti, jejíž účinky by mohly ohrozit život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat, bezpečnost nebo životní prostředí, nebo změna doby trvání dočasné stavby nebo změna dočasné stavby na stavbu trvalou, je přípustná jen na základě souhlasu nebo povolení stavebního úřadu. Ustanovení § 81 není dotčeno.
(3) Změna v užívání stavby musí být v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, s obecnými požadavky na výstavbu, s veřejnými zájmy chráněnými tímto zákonem a se zvláštními právními předpisy.
(4) Pokud je změna v užívání stavby podmíněna změnou dokončené stavby, která vyžaduje ohlášení nebo stavební povolení, stavební úřad projedná změnu dokončené stavby. Podle charakteru změny dokončené stavby se postupuje podle § 78 až 96a a § 104 až 117. V ohlášení nebo v žádosti o stavební povolení nebo v oznámení podle § 117 se současně uvede navrhovaná změna v užívání. Po dokončení změny stavby se podle okolností postupuje podle § 122; v žádosti o kolaudační souhlas se současně uvede nový účel užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každá stavba má určený účel užívání (např. rodinný dům, obchod, kancelář), který je uveden v kolaudačním rozhodnutí, kolaudačním souhlasu nebo povolení stavby.
- Pokud chcete změnit účel užívání stavby (např. z bytu udělat kancelář, z obchodu restauraci), musíte požádat stavební úřad o souhlas nebo povolení.
- Stejně tak je nutné získat souhlas nebo povolení, pokud dojde k podstatné změně v provozním zařízení stavby, způsobu výroby, podstatnému rozšíření stavby, nebo pokud by změna činnosti mohla ohrozit život, zdraví nebo životní prostředí.
- Změna v užívání stavby musí být vždy v souladu s územním plánem a dalšími předpisy.
Na co si dát pozor
- Pokud změna v užívání stavby souvisí i se stavebními úpravami, které vyžadují ohlášení nebo stavební povolení, projednává stavební úřad obě záležitosti dohromady.
- V takovém případě je nutné v ohlášení nebo žádosti o stavební povolení uvést i navrhovanou změnu v užívání.
- Po dokončení stavebních úprav je třeba požádat o kolaudační souhlas, ve kterém se uvede nový účel užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 126
Jak soudy aplikují § 126
Po právní stránce rozhodl soud prvního stupně podle § 2 odst. 1 písm. m) a § 126 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a § 2910, § 2951 odst. 1, § 2952 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“). Konstatoval, že uplatňuje-li poškozený právo na náhradu ušlého zisku, musí prokázat, že měl zajištěny potřebné předpoklady pro tzv. pravidelný běh věcí, tedy že byl ochoten a schopen výdělečnou činnost provozovat.
Úprava (obecného) nájmu (§ 663 a násl. obč. zák.) neobsahovala ustanovení korespondující veřejnoprávním předpisům [v daném případě § 85 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), posléze § 126 odst. 1 větě první zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu], proto normy veřejného práva neměly bezprostřední dopad do oblasti soukromoprávních (nájemních) vztahů upravených ustanoveními o obecném nájmu, takže s jejím porušením nebylo možno spojovat soukromoprávní sankce (v podobě absolutní …
Podle dovolatelky „je dále nerozhodné, zda změnu v účelu užívání stavby [§ 126 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)] tvrdila či netvrdila v průběhu řízení před soudem prvního stupně, neboť jako její vlastník ji může provést kdykoliv, když předmětné nemovitosti by potom byly vhodné k pronájmu například za účelem skladování movitých věcí“.
Související
§ 243 Změna v užívání drobné a jednoduché stavby (Zákon stavební zákon)§ 239 Rekolaudace (Zákon stavební zákon)§ 6 Změna a údržba dokončené stavby (Zákon stavební zákon)§ 242 (Zákon stavební zákon)§ 224 Změna záměru před dokončením (Zákon stavební zákon)