§ 184a Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · § 184a · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 184a stavebního zákona stanovuje, že žadatel o stavební záměr nebo změnu stavby, který není vlastníkem pozemku nebo stavby, musí doložit souhlas vlastníka.
§ 184a SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ
(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.
(3) Souhlas se nedokládá, je-li pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro požadovaný stavební záměr nebo opatření stanoven účel vyvlastnění zákonem.
(4) Odstavce 1 a 2 se použijí obdobně u postupů podle části třetí hlavy III a části čtvrté hlavy I, které nejsou správním řízením.
Paragraf 184a stavebního zákona stanovuje, že žadatel o stavební záměr nebo změnu stavby, který není vlastníkem pozemku nebo stavby, musí doložit souhlas vlastníka.
Co to znamená v praxi
Pokud nejste vlastníkem pozemku nebo stavby, na které chcete provést stavební záměr, musíte získat souhlas vlastníka.
Souhlas vlastníka je nutný i v případě, že chcete provést změnu dokončené stavby a nejste jejím vlastníkem.
V případě bytového spoluvlastnictví (např. byt v domě s více vlastníky) je pro změnu dokončené stavby potřeba souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství nevzniklo.
Souhlas vlastníka musí být vyznačen přímo na situačním výkresu dokumentace nebo projektové dokumentace.
Na co si dát pozor
Souhlas vlastníka není potřeba, pokud je pro získání práv k pozemku nebo stavbě pro daný záměr stanoven účel vyvlastnění zákonem.
Požadavky na souhlas vlastníka platí obdobně i pro postupy, které nejsou správním řízením, ale spadají pod části třetí hlavy III a části čtvrté hlavy I stavebního zákona.