§ 184a stavební zákon – Žadatel o stavební záměr nebo změnu stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 184a stavebního zákona stanovuje, že žadatel o stavební záměr nebo změnu stavby, který není vlastníkem pozemku nebo stavby, musí doložit souhlas vlastníka. Pokud nejste vlastníkem pozemku nebo stavby, na které chcete provést stavební záměr, musíte získat souhlas vlastníka. (§ 184a zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, žadatel
- Judikatura: na § 184a odkazuje 59 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.
(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.
(3) Souhlas se nedokládá, je-li pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro požadovaný stavební záměr nebo opatření stanoven účel vyvlastnění zákonem.
(4) Odstavce 1 a 2 se použijí obdobně u postupů podle části třetí hlavy III a části čtvrté hlavy I, které nejsou správním řízením.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nejste vlastníkem pozemku nebo stavby, na které chcete provést stavební záměr, musíte získat souhlas vlastníka.
- Souhlas vlastníka je nutný i v případě, že chcete provést změnu dokončené stavby a nejste jejím vlastníkem.
- V případě bytového spoluvlastnictví (např. byt v domě s více vlastníky) je pro změnu dokončené stavby potřeba souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství nevzniklo.
- Souhlas vlastníka musí být vyznačen přímo na situačním výkresu dokumentace nebo projektové dokumentace.
Na co si dát pozor
- Souhlas vlastníka není potřeba, pokud je pro získání práv k pozemku nebo stavbě pro daný záměr stanoven účel vyvlastnění zákonem.
- Požadavky na souhlas vlastníka platí obdobně i pro postupy, které nejsou správním řízením, ale spadají pod části třetí hlavy III a části čtvrté hlavy I stavebního zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 184a
Jak soudy aplikují § 184a
Žalobkyně se domáhala, aby byl nahrazen projev vůle žalovaného s udělením souhlasu dle § 184a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve vztahu k pozemku parcela č. XY, katastrální území XY, zapsanému u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště XY (dále též jen „předmětný pozemek“), s vydáním povolení k realizaci vodovodní a kanalizační sítě a přípojky, a dále aby byl nahrazen projev vůle žalovaného …
Upozorňuje na to, že se odvolací soud blíže nevypořádal s otázkou možného zneužití práva ve smyslu § 8 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále ,,o. z.“) a poukazuje na skutečnost, že žalovaná si nejprve nechala převést předmětný pozemek do své správy a poté znovu vyžadovala souhlas ve smyslu § 184a zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (stavební zákon), přestože jej již dříve vydalo hlavní město Praha.
Poukazuje-li žalobce na podporu svých tvrzení též na okolnost, že souhlas vlastníka pozemku s uskutečněním stavebního záměru dle ustanovení § 184a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), nevylučuje právo vlastníka pozemku na vydání bezdůvodného obohacení vůči vlastníkovi stavby, sluší se dodat, že souhlas s uskutečněním stavebního záměru se automaticky nepojí s aktem věnování dotčeného pozemku do (oprávněného) užívání stavebníka a nenahrazuje tak případně absentující …
Související
§ 10i Zvláštní ustanovení pro posuzování vlivů poli (Zákon, kterým se mění zákon č. 183/2006 )§ 8a Řešení duplicitního zápisu vlastnictví k poze (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 23 Přestupky (Nález Ústavního soudu ze dne 18. červenc)