§ 21 stavební zákon – Územně plánovací informace
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 21 zákona č. 183/2006 Sb. stanoví, že krajský úřad, úřad územního plánování, obecní úřad pověřený pro výkon činnosti pořizovatele a stavební úřad poskytují územně plánovací informace o podmínkách využívání území, vydání regulačního plánu, územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, přičemž tyto informace platí jeden rok. (§ 21 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Územně plánovací informace
- Týká se: žadatel, stavební úřad
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Poskytnutá územně plánovací informace platí 1 rok ode dne jejího vydání, pokud v této lhůtě orgán, který ji vydal, žadateli nesdělí…“
- Judikatura: na § 21 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Krajský úřad, úřad územního plánování, obecní úřad pověřený pro výkon činnosti pořizovatele a stavební úřad poskytují v rámci své působnosti jako předběžné informace13) územně plánovací informace o
a) podmínkách využívání území a změn jeho využití, zejména na základě územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace,
b) podmínkách vydání regulačního plánu, územního rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů,
c) podmínkách vydání územního souhlasu v případech, kdy je možno jím nahradit územní rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů.
(2) Žadatel o územně plánovací informaci musí v žádosti uvést konkrétní požadavky na informaci v souvislosti se svým záměrem na změnu v území a konkrétní údaje o svém záměru, zejména účel a technické provedení stavby nebo jiného opatření v území.
(3) Poskytnutá územně plánovací informace platí 1 rok ode dne jejího vydání, pokud v této lhůtě orgán, který ji vydal, žadateli nesdělí, že došlo ke změně podmínek, za kterých byla vydána, zejména na základě provedení aktualizace příslušných územně analytických podkladů, schválení zprávy o uplatňování zásad územního rozvoje a zprávy o uplatňování územního plánu.
(4) Obsahové náležitosti žádosti o územně plánovací informaci stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud plánujete stavbu nebo jinou změnu v území, můžete se obrátit na příslušný úřad (krajský úřad, úřad územního plánování, obecní úřad nebo stavební úřad) a požádat o informace o tom, co je v dané lokalitě možné a za jakých podmínek.
- V žádosti o tyto informace musíte jasně popsat svůj záměr, například jaký typ stavby chcete realizovat a jak bude technicky provedena.
- Územně plánovací informace vám poskytne přehled o tom, jaké dokumenty (např. územní rozhodnutí, územní souhlas) budete potřebovat a které orgány se k vašemu záměru budou vyjadřovat.
- Poskytnutá informace je platná po dobu jednoho roku, pokud úřad mezitím neoznámí, že se podmínky změnily (např. kvůli aktualizaci územně analytických podkladů nebo schválení nové územně plánovací dokumentace).
Na co si dát pozor
- Je důležité v žádosti o územně plánovací informaci uvést co nejpřesnější a nejkonkrétnější údaje o svém záměru, aby poskytnutá informace byla co nejrelevantnější.
- Platnost informace je omezena na jeden rok, proto je vhodné s jejím využitím neotálet nebo si ověřit aktuálnost, pokud se váš záměr protáhne.
- Obsahové náležitosti žádosti jsou stanoveny prováděcím právním předpisem, takže je nutné se s ním seznámit, aby žádost byla úplná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 21
Jak soudy aplikují § 21
Stavební úřad městské části Praha 17 dne 27. 6. 2012 pod č. j. ÚMČP 17011084/2012/VYS/Ur požadovanou územně plánovací informaci vydal, a to dle ustanovení § 21 odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Ten měl spočívat v poskytnutí nesprávné územně plánovací informace ve smyslu § 139 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, a § 21 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), kterou žalobkyně obdržela dne 21. 8. 2007 a jež se týkala podmínek vydání územního rozhodnutí na stavbu rodinných domů na pozemcích parc. č. XY, XY, XY, XY a XY nacházejících se v katastrálním území XY a obci XY.
Stavební úřad městské části Praha 17 následně dne 27. 6. 2012 požadovanou územně plánovací informaci pod č. j. ÚMČP 17011084/2012/VYS/Ur vydal, a to dle § 21 odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Související
§ 269 Národní geoportál územního plánování (Zákon stavební zákon)§ 174 Předběžná informace (Zákon stavební zákon)§ 10i Zvláštní ustanovení pro posuzování vlivů územ (Zákon, kterým se mění zákon č. 100/2001 )§ 9 Společná ustanovení pro obsah a rozsah vyhodn (Vyhláška o stanovení postupů k zajištění)§ 7 Územně technické podklady (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )