§ 23b Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – Územní rezerva
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · § 23b · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 23b zákona č. 183/2006 Sb. definuje územní rezervu jako plochu nebo koridor vymezený v územně plánovací dokumentaci pro budoucí využití, jehož potřeba a plošné nároky se teprve prověří, a stanovuje pravidla pro její změnu a ochranu.
§ 23b Územní rezerva
(1) Územní rezervou je plocha nebo koridor, které jsou vymezené v územně plánovací dokumentaci pro využití, jehož potřebu a plošné nároky je třeba následně prověřit.
(2) Změnit územní rezervu na plochu nebo koridor umožňující stanovené využití lze jen na základě aktualizace nebo změny územně plánovací dokumentace.
(3) Územní rezerva se při jejím vymezení neposuzuje z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území, na životní prostředí, ani na předmět ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti; uvedené vlivy se posuzují následně při aktualizaci nebo změně územně plánovací dokumentace, která má umožnit stanovené využití.
(4) V územní rezervě jsou zakázány změny v území, které by mohly stanovené využití podstatně ztížit nebo znemožnit.
Paragraf 23b zákona č. 183/2006 Sb. definuje územní rezervu jako plochu nebo koridor vymezený v územně plánovací dokumentaci pro budoucí využití, jehož potřeba a plošné nároky se teprve prověří, a stanovuje pravidla pro její změnu a ochranu.
Co to znamená v praxi
Územní rezerva je jakýsi "sklad" pro budoucí projekty, u kterých se zatím neví, zda a v jakém rozsahu budou realizovány, ale je potřeba s nimi počítat v územním plánování.
Pro to, aby se územní rezerva mohla skutečně využít pro zamýšlený účel (např. pro novou silnici nebo průmyslovou zónu), je nutné aktualizovat nebo změnit územně plánovací dokumentaci.
Při prvotním vymezení územní rezervy se neposuzují vlivy na životní prostředí nebo udržitelný rozvoj; tyto posudky se provádějí až později, když se rezerva mění na konkrétní plochu pro využití.
V územní rezervě jsou zakázány jakékoli stavební nebo jiné změny, které by mohly budoucí zamýšlené využití ztížit nebo znemožnit.
Na co si dát pozor
Vlastníci pozemků v územní rezervě musí počítat s omezením v nakládání se svým majetkem, protože nesmí provádět změny, které by bránily budoucímu využití.
Ačkoli se vlivy na životní prostředí neposuzují hned při vymezení rezervy, neznamená to, že se nebudou posuzovat vůbec; dojde k tomu později při konkrétní změně územního plánu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.