§ 81 stavební zákon – Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 81 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, že pro změnu užívání stavby, která má dopad na životní prostředí nebo klade nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, je potřeba získat rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území. (§ 81 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území
- Judikatura: na § 81 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území stanoví podmínky pro změnu užívání stavby, která má vliv na životní prostředí nebo nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
(2) Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území vyžadují takové změny v užívání stavby, pro které je vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí11) nebo mají nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete změnit způsob, jakým je stavba užívána (např. z obchodu na restauraci), a tato změna ovlivní životní prostředí nebo bude vyžadovat více dopravy či napojení na sítě (voda, elektřina, kanalizace), musíte požádat o speciální povolení.
- Toto rozhodnutí určí, za jakých podmínek můžete změnu užívání provést, aby byly minimalizovány negativní dopady.
- Rozhodnutí je nutné, pokud je pro danou změnu vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) nebo pokud změna přinese nové požadavky na veřejnou dopravu a infrastrukturu.
Na co si dát pozor
- Před jakoukoli změnou užívání stavby je důležité zjistit, zda tato změna nebude mít vliv na životní prostředí nebo na veřejnou infrastrukturu, a zda tedy nebude vyžadovat toto rozhodnutí.
- Ignorování této povinnosti může vést k sankcím a nutnosti vrátit se k původnímu užívání stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 81
Jak soudy aplikují § 81
Zahájení provozu daného záměru nikdy nebylo v územním či jiném řízení řádně posouzeno a osoba zúčastněná na řízení coby provozovatel dodnes nepožádala o vydání územního rozhodnutí ve smyslu § 81 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen „stavební zákon“).
Stavební úřad výrokem I. vydal podle § 81 a 92 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění rozhodném pro danou věc (dále také jen „stavební zákon“), rozhodnutí o změně vlivu užívání pro instalaci kalící linky a indukční linky do stávající skladové haly, čímž se stane ze skladovací haly hala výrobní – jedná se o stavbu čp. 494 Vesecko na pozemku st. p. č. 1000 v k. ú. Daliměřice.
V rozhodnutí uvedl, že žádost projednal s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že stavba je provedena v souladu s § 81 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním řízení a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 169/2018 Sb. (dále jen „stavební zákon“) a jejím užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.
Související
§ 11 Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na úz (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 5 Žádost o vydání rozhodnutí o změně vlivu užív (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 1c Dokumentace pro vydání rozhodnutí o změně vli (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 499)§ 1c Dokumentace pro vydání rozhodnutí o změně vli (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 11 Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na úz (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 503)