§ 83 stavební zákon – Rozhodnutí o ochranném pásmu
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 83 zákona č. 183/2006 Sb. stanoví, že rozhodnutí o ochranném pásmu slouží k ochraně staveb, zařízení nebo pozemků před negativními vlivy z okolí, nebo naopak k ochraně okolí před negativními účinky těchto staveb, zařízení či pozemků. Ochranné pásmo je nástroj, který má zabránit vzniku škod nebo omezení užívání v důsledku vzájemného působení mezi stavbou/zařízením/pozemkem a jejich okolím. (§ 83 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozhodnutí o ochranném pásmu
- Odkazuje na: § 79
- Judikatura: na § 83 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Rozhodnutí o ochranném pásmu chrání stavbu, zařízení nebo pozemek před negativními vlivy okolí nebo chrání okolí stavby či zařízení nebo pozemku před jejich negativními účinky.
(2) Rozhodnutí o ochranném pásmu se vydává zpravidla současně při rozhodování podle § 79 až 81; lze je vydat i samostatně.
(3) Rozhodnutí o ochranném pásmu se nevydává, jestliže podmínky ochrany jsou stanoveny zvláštním právním předpisem34) nebo na jeho základě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Ochranné pásmo je nástroj, který má zabránit vzniku škod nebo omezení užívání v důsledku vzájemného působení mezi stavbou/zařízením/pozemkem a jejich okolím.
- Rozhodnutí o ochranném pásmu se obvykle vydává společně s jinými rozhodnutími týkajícími se územního plánování (např. o umístění stavby), ale je možné ho vydat i samostatně.
- Pokud jsou podmínky ochrany již upraveny jiným speciálním právním předpisem, není nutné vydávat samostatné rozhodnutí o ochranném pásmu podle tohoto zákona.
Na co si dát pozor
- Rozhodnutí o ochranném pásmu omezuje vlastnická práva k nemovitostem v daném pásmu, neboť stanovuje podmínky pro jejich užívání.
- Je důležité zjistit, zda pro danou stavbu, zařízení nebo pozemek již neexistují ochranná pásma stanovená jinými právními předpisy, aby nedocházelo k duplicitní regulaci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 83
Jak soudy aplikují § 83
Ochranné pásmo tak může být v souzené věci stanoveno toliko na základě správního rozhodnutí, a to zejména územního rozhodnutí ve smyslu § 77 odst. 1 písm. e) ve spojení s § 83 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona.
… žadatel (žalobkyně) „územní rozhodnutí o ochranném pásmu a ani nebylo požádáno o jeho vydání, nebyly doloženy souhlasy se zásahem ochranného pásma od všech vlastníků pozemků a staveb, na které ochranné pásmo bude zasahovat.“ Zároveň dodal, že požadavek na vydání územního rozhodnutí o ochranném pásmu vychází z § 83 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“).
Uvedeným rozhodnutím správního orgánu I. stupně bylo dle § 17 odst. 1 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (dále též „památkový zákon“), a § 83 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále též „stavební zákon“), vymezeno ochranné pásmo kaple sv. Kateřiny, nemovité kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek pod č. 11240/6-3837, dále byl popsán účel ochranného pásma a předmět ochrany, došlo ke stanovení podmínek ochrany a rovněž byly vymezeny nepřípustné úpravy a zásahy …
Související
§ 7 Žádost o vydání rozhodnutí o ochranném pásmu (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 13 Rozhodnutí o ochranném pásmu (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 11 Rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 102 Ochranná pásma (Zákon o elektronických komunikacích a o )§ 6 Rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)