§ 23a zákon o oceňování majetku – Cenová mapa stavebních pozemků obce
Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 279/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 23a vyhlášky 279/1997 stanovuje, co musí obsahovat cenová mapa stavebních pozemků obce, a to jak její textová, tak i grafická část. Cenová mapa stavebních pozemků obce se skládá ze dvou hlavních částí: textové a grafické. (§ 23a zákona č. 279/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Cenová mapa stavebních pozemků obce
- Týká se: obec
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 279/1997 Sb.
(1) Cenová mapa stavebních pozemků obce obsahuje textovou a grafickou část.
(2) Textová část ve formátu A4 obsahuje
a) věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a možnosti jeho dalšího rozvoje zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu,
b) popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu právního stavu podle katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
c) komentář ke zdrojům cen použitým pro vypracování grafické části a výsledky jejich rozboru,
d) popis postupu zpracování a předpoklad doby účinnosti.
(3) Grafická část složená do formátu A4 obsahuje
a) mapové zobrazení stavebních pozemků na území obce v měřítku rovném nebo větším 1 : 5 000,
b) identifikační a informační údaje (název obce, katastrální území místních částí obce, náměstí a ulic, popř. parcelní čísla pozemků),
c) ceny jednotlivých stavebních pozemků, popř. ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cenová mapa stavebních pozemků obce se skládá ze dvou hlavních částí: textové a grafické.
- Textová část musí poskytovat podrobnou analýzu místního trhu s nemovitostmi, popis použitého mapového podkladu, komentář ke zdrojům cen a popis postupu zpracování mapy.
- Grafická část musí zobrazovat stavební pozemky na mapě v určitém měřítku, obsahovat identifikační údaje obce a uvádět ceny jednotlivých pozemků nebo skupin pozemků.
- Obě části cenové mapy jsou standardizovány co do formátu (A4) a grafická část co do měřítka (rovné nebo větší než 1:5 000).
Na co si dát pozor
- Textová část cenové mapy by měla být dostatečně podrobná, aby objasnila metodiku a podklady pro stanovení cen.
- Grafická část musí být přehledná a obsahovat všechny potřebné identifikační a cenové údaje.
- Kvalita mapového podkladu je důležitá pro soulad právního stavu s realitou v terénu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 24 Cenové mapy stavebních pozemků (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 27 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 2 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 10 Oceňování stavebního pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 23 Stavební pozemky (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)