§ 24 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Cenové mapy stavebních pozemků
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 24 vyhlášky 178/1994 upravuje tvorbu a používání cenových map stavebních pozemků, které graficky znázorňují ceny pozemků v obci, přičemž tyto ceny se primárně odvozují od skutečně sjednaných kupních cen. Cenové mapy slouží k zobrazení cen stavebních pozemků v obci a jsou vytvářeny na základě skutečných kupních smluv. (§ 24 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Cenové mapy stavebních pozemků
- Týká se: obec, ministerstvo
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu, má se za to, že s ním souhlasí“
- Odkazuje na: § 23
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
(1) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1 : 5000, popřípadě v měřítku podrobnějším, s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách.
(2) Nejsou-li sjednané ceny stavebních pozemků v dané obci podle odstavce 1 k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se porovnávacím způsobem na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel uvedené v § 23 odst. 1. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Tyto údaje o postupu porovnání jsou uvedeny v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky.
(3) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle odstavce 1 nebo 2, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se ocení podle § 23.
(4) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním obecně závaznou vyhláškou17) Ministerstvu financí k vyjádření. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu, má se za to, že s ním souhlasí. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením Ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku.
(5) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o ceny stavebních pozemků zjištěné způsobem podle odstavců 1 a 2. Přitom platí postup podle odstavce 4.
(6) Změní-li se druh, charakter nebo určení pozemků, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 1 nebo 2.
(7) Do cenové mapy pozemků uložené v obci smí na požádání nahlížet kdokoliv bezplatně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cenové mapy slouží k zobrazení cen stavebních pozemků v obci a jsou vytvářeny na základě skutečných kupních smluv.
- Pokud nejsou k dispozici sjednané ceny nebo neodpovídají aktuální úrovni, ceny se zjišťují porovnávacím způsobem s obdobnými pozemky v dané obci nebo v jiných obcích stejné velikostní kategorie.
- Obce musí předkládat návrhy cenových map nebo jejich změn Ministerstvu financí k vyjádření a každoročně je doplňovat o nové ceny.
- Do cenové mapy uložené v obci může kdokoliv bezplatně nahlížet.
Na co si dát pozor
- Pokud nelze cenu stavebního pozemku zjistit z kupních smluv nebo porovnáním, cena se do cenové mapy neuvede a pozemek se ocení podle § 23 (základní ceny dle velikosti obce).
- Změní-li se druh, charakter nebo určení pozemku, musí se zjistit nová cena pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 5 Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku (Vyhláška k provedení zákonného opatření )§ 2 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 10 Oceňování stavebního pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 27 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 47 Oceňování ovocných dřevin, vinné révy, okrasn (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )