§ 24 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Cenové mapy stavebních pozemků
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · § 24 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 24 vyhlášky 178/1994 upravuje tvorbu a používání cenových map stavebních pozemků, které graficky znázorňují ceny pozemků v obci, přičemž tyto ceny se primárně odvozují od skutečně sjednaných kupních cen.
§ 24 Cenové mapy stavebních pozemků
(1) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1 : 5000, popřípadě v měřítku podrobnějším, s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách.
(2) Nejsou-li sjednané ceny stavebních pozemků v dané obci podle odstavce 1 k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se porovnávacím způsobem na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel uvedené v § 23 odst. 1. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Tyto údaje o postupu porovnání jsou uvedeny v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky.
(3) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle odstavce 1 nebo 2, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se ocení podle § 23.
(4) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním obecně závaznou vyhláškou17) Ministerstvu financí k vyjádření. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu, má se za to, že s ním souhlasí. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením Ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku.
(5) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o ceny stavebních pozemků zjištěné způsobem podle odstavců 1 a 2. Přitom platí postup podle odstavce 4.
(6) Změní-li se druh, charakter nebo určení pozemků, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 1 nebo 2.
(7) Do cenové mapy pozemků uložené v obci smí na požádání nahlížet kdokoliv bezplatně.
Paragraf 24 vyhlášky 178/1994 upravuje tvorbu a používání cenových map stavebních pozemků, které graficky znázorňují ceny pozemků v obci, přičemž tyto ceny se primárně odvozují od skutečně sjednaných kupních cen.
Co to znamená v praxi
Cenové mapy slouží k zobrazení cen stavebních pozemků v obci a jsou vytvářeny na základě skutečných kupních smluv.
Pokud nejsou k dispozici sjednané ceny nebo neodpovídají aktuální úrovni, ceny se zjišťují porovnávacím způsobem s obdobnými pozemky v dané obci nebo v jiných obcích stejné velikostní kategorie.
Obce musí předkládat návrhy cenových map nebo jejich změn Ministerstvu financí k vyjádření a každoročně je doplňovat o nové ceny.
Do cenové mapy uložené v obci může kdokoliv bezplatně nahlížet.
Na co si dát pozor
Pokud nelze cenu stavebního pozemku zjistit z kupních smluv nebo porovnáním, cena se do cenové mapy neuvede a pozemek se ocení podle § 23 (základní ceny dle velikosti obce).
Změní-li se druh, charakter nebo určení pozemku, musí se zjistit nová cena pozemku.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.