§ 225 daňový řád – Pravidla pro nařízení opakované dražby nemovité věci
Zákon daňový řád · 280/2009 Sb. · účinné od 1. 7. 2025 · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 225 daňového řádu stanoví pravidla pro nařízení opakované dražby nemovité věci, pokud původní dražba nebyla úspěšná, a určuje, jak se v takových případech snižuje nejnižší dražební podání. Opakovaná dražba se může konat nejdříve za 3 měsíce od původní dražby, a to v případě, že nikdo nepodal nabídku, příklep byl zrušen v odvolání, nebo vydražitel nezaplatil. (§ 225 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, znění účinné od 1. 7. 2025)
Klíčová fakta
- Týká se: správce daně
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Opakovanou dražbu lze nařídit nejdříve po uplynutí 3 měsíců ode dne původní dražby z důvodu, že“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „Při první opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 50 % výsledné ceny nemovité věci, při druhé opakované dražbě činí nejnižší dražební…“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…ceny nemovité věci, při druhé opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 40 % výsledné ceny nemovité věci, při třetí opakované dražbě činí nejnižší dražební…“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…ceny nemovité věci, při třetí opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 30 % výsledné ceny nemovité věci a při čtvrté a další opakované dražbě činí nejnižší…“
- Judikatura: na § 225 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 280/2009 Sb.
(1) Opakovanou dražbu lze nařídit nejdříve po uplynutí 3 měsíců ode dne původní dražby z důvodu, že
a) nebylo učiněno ani nejnižší dražební podání,
b) v odvolání proti rozhodnutí o udělení příklepu bylo rozhodnuto, že se příklep neuděluje, nebo
c) rozhodnutí o udělení příklepu bylo zrušeno pro neuhrazení nejvyššího dražebního podání.
(2) Při první opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 50 % výsledné ceny nemovité věci, při druhé opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 40 % výsledné ceny nemovité věci, při třetí opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 30 % výsledné ceny nemovité věci a při čtvrté a další opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 25 % výsledné ceny nemovité věci.
(3) Došlo-li při dražbě k jejímu neprovedení z důvodu podle odstavce 1, lze další dražbu nařídit se shodným nejnižším dražebním podáním, pokud lze předpokládat, že nemovitá věc bude prodána.
(4) Došlo-li v době od předchozího stanovení výsledné ceny nemovité věci, jejího příslušenství a jednotlivých práv a závad s ní spojených do doby, kdy má být nařízena opakovaná dražba, ke změně skutečností, které mohou mít vliv na její výši, může správce daně stanovit novou výslednou cenu; odstavec 2 se nepoužije.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Opakovaná dražba se může konat nejdříve za 3 měsíce od původní dražby, a to v případě, že nikdo nepodal nabídku, příklep byl zrušen v odvolání, nebo vydražitel nezaplatil.
- Při každé další opakované dražbě se snižuje nejnižší dražební podání, a to postupně z 50 % až na 25 % původní výsledné ceny nemovité věci.
- Pokud se dražba neuskutečnila z důvodů uvedených v odstavci 1, ale je pravděpodobné, že se nemovitost prodá, může být další dražba nařízena se stejným nejnižším podáním.
- Pokud se změní okolnosti, které ovlivňují cenu nemovitosti, může správce daně před opakovanou dražbou stanovit novou výslednou cenu, a v takovém případě se nepoužijí pravidla o snižování nejnižšího podání.
Na co si dát pozor
- Lhůta 3 měsíců mezi dražbami je minimální.
- Snížení nejnižšího dražebního podání je postupné a závisí na pořadí opakované dražby.
- Možnost stanovení nové výsledné ceny správcem daně může ovlivnit výši nejnižšího dražebního podání v opakované dražbě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 225
Jak soudy aplikují § 225
Je možné přisvědčit soudům, že nabyvatelé předmětů dražby je prodali za cenu vyšší, avšak v průběhu dražby nebyla cena příhozy zvyšována a vydražitelé tak využili nízkého nejnižšího dražebního podání, které by nemuseli využít při jeho stanovení v jiné výši a mohlo by dojít k opakované dražbě za cenu nižší (§ 225 daňového řádu).
Neuhrazením nejvyššího dražebního podání totiž dochází ke zmaření dražby a v důsledku toho také k potenciálnímu vzniku škody věřitelům jak neuhrazením pohledávky v původně očekávané době, tak tím, že v případné další dražbě je nejnižší dražební podání stanoveno nižší částkou (§ 225 odst. 2 daňového řádu).
Obdobně je tomu rovněž v případě opakované dražby, kterou lze v souladu s § 225 daňového řádu nařídit nejdříve po uplynutí 3 měsíců ode dne původní dražby.
Právní otázky
Související
§ 11 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 30. červenc)