§ 115 stavební zákon – Souběžné pořizování územně plánovací dokumentace
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 115 stavebního zákona umožňuje, aby se souběžně pořizovaly a projednávaly různé územně plánovací dokumentace, pokud je za ně odpovědný tentýž schvalující orgán, a to i v případě, že navazující dokumentace ještě není v souladu s nadřazenou, která se má souběžně měnit. (§ 115 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Souběžné pořizování územně plánovací dokumentace
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Souběžné pořizování územně plánovací dokumentace“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Je-li k vydání různých územně plánovacích dokumentací příslušný tentýž schvalující orgán, může rozhodnout o souběžném pořízení navazující územně plánovací dokumentace a změny nadřazené územně plánovací dokumentace. Umožňuje-li to povaha projednávané územně plánovací dokumentace, může se projednání obou územně plánovacích dokumentací konat souběžně v jednom projednání.
(2) Při souběžném pořizování územně plánovacích dokumentací nemusí být navazující územně plánovací dokumentace v souladu s částmi nadřazené územně plánovací dokumentace, které mají být změněny souběžně pořizovanou změnou; vydání nadřazené územně plánovací dokumentace je podmínkou pro vydání navazující územně plánovací dokumentace.
(3) Je-li vyžadováno posouzení vlivů na životní prostředí, zpracovává se při postupu podle odstavců 1 a 2 vyhodnocení vlivů jen pro navazující územně plánovací dokumentaci a v podrobnosti, která této navazující dokumentaci odpovídá, je-li řešené území vyžadující posouzení shodné a byl-li stanoviskem orgánu ochrany přírody vyloučen vliv nadřazené a navazující územně plánovací dokumentace nebo její změny na předmět ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti.
(4) Ustanovení odstavce 3 se nepoužije, je-li navazující územně plánovací dokumentací regulační plán nebo jeho změna.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud například obec potřebuje změnit svůj územní plán (nadřazená dokumentace) a zároveň pořídit regulační plán (navazující dokumentace), může to schvalující orgán povolit souběžně.
- Projednání obou dokumentací může proběhnout v jednom společném řízení, což zjednodušuje a zrychluje proces.
- Navazující dokumentace nemusí být na začátku procesu plně v souladu s nadřazenou, pokud se nadřazená dokumentace souběžně mění tak, aby se souladu dosáhlo.
- Vydání nadřazené dokumentace je vždy podmínkou pro vydání navazující, což zajišťuje hierarchii a provázanost.
Na co si dát pozor
- Možnost souběžného projednání a pořizování platí pouze v případě, že je k vydání obou dokumentací příslušný tentýž schvalující orgán.
- Pokud je vyžadováno posouzení vlivů na životní prostředí (EIA/SEA), vyhodnocení se zpracovává jen pro navazující dokumentaci a v odpovídající podrobnosti, ale jen za splnění specifických podmínek týkajících se shodného území a vyloučení vlivů na evropsky významné lokality.
- Ustanovení o zjednodušeném posouzení vlivů na životní prostředí se nepoužije, pokud je navazující dokumentací regulační plán nebo jeho změna.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.