§ 245 stavební zákon – Pasport stavby
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 245 stavebního zákona stanovuje povinnost vlastníka stavby uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby a v případě její nedochování nebo špatného stavu pořídit pasport stavby. Každý vlastník stavby musí mít k dispozici ověřenou dokumentaci, která odpovídá tomu, jak byla stavba skutečně postavena podle vydaných povolení. (§ 245 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Pasport stavby
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Judikatura: na § 245 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Pasport stavby“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.
(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každý vlastník stavby musí mít k dispozici ověřenou dokumentaci, která odpovídá tomu, jak byla stavba skutečně postavena podle vydaných povolení.
- Pokud se původní dokumentace nedochovala nebo je v nevyhovujícím stavu, je vlastník povinen nechat vypracovat tzv. pasport stavby.
- Pokud se nedochovaly doklady o původním účelu stavby, platí, že stavba slouží k účelu, pro který je svým stavebně-technickým uspořádáním určena.
- Pokud vlastník tuto povinnost nesplní, stavební úřad mu může nařídit pořízení pasportu stavby.
Na co si dát pozor
- Stavební úřad může nařídit pořízení pasportu stavby, pokud vlastník nemá nebo neuchovává potřebnou dokumentaci.
- Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu je prvním úkonem stavebního úřadu v takovém řízení.
- Stavební úřad ověří pasport stavby, pokud není třeba jej doplnit, změnit nebo přepracovat.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 245
Jak soudy aplikují § 245
Řízení proto mělo být, navzdory nadbytečné aktivitě žalobce, zastaveno [podle § 66 odst. 1 písm. g) správního řádu], neboť žádost se stala zjevně bezpředmětnou, a to i s ohledem na § 125 odst. 2 stavebního zákona z roku 2006 (obdobně viz rovněž § 245 odst. 2 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.).
Právní otázky
Související
§ 9 Pasport stavby (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 125 Dokumentace skutečného provedení stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 45 Dokumentace skutečného provedení stavby a zje (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 55 Dokumentace skutečného provedení stavby a zje (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 104 SANKCE (Zákon o územním plánování a stavebním řá)