Co znamená „Pasport stavby“ podle zákona?
Stručná odpověď: Každý vlastník stavby musí mít k dispozici ověřenou dokumentaci, která odpovídá tomu, jak byla stavba skutečně postavena podle vydaných povolení.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 245 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 245 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 19. 12. 2025
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 245 stavebního zákona stanovuje povinnost vlastníka stavby uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby a v případě její nedochování nebo špatného stavu pořídit pasport stavby.
V praxi
- Pokud se původní dokumentace nedochovala nebo je v nevyhovujícím stavu, je vlastník povinen nechat vypracovat tzv. pasport stavby.
- Pokud se nedochovaly doklady o původním účelu stavby, platí, že stavba slouží k účelu, pro který je svým stavebně-technickým uspořádáním určena.
- Pokud vlastník tuto povinnost nesplní, stavební úřad mu může nařídit pořízení pasportu stavby.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 245
Řízení proto mělo být, navzdory nadbytečné aktivitě žalobce, zastaveno [podle § 66 odst. 1 písm. g) správního řádu], neboť žádost se stala zjevně bezpředmětnou, a to i s ohledem na § 125 odst. 2 stavebního zákona z roku 2006 (obdobně viz rovněž § 245 odst. 2 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.).
Co říká § 245 – Stavební zákon
§ 245 Pasport stavby
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.
(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Stavební úřad může nařídit pořízení pasportu stavby, pokud vlastník nemá nebo neuchovává potřebnou dokumentaci.
- Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu je prvním úkonem stavebního úřadu v takovém řízení.
- Stavební úřad ověří pasport stavby, pokud není třeba jej doplnit, změnit nebo přepracovat.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky