§ 78 stavební zákon – Co jsou Zásady územního rozvoje
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 78 stavebního zákona popisuje, co jsou Zásady územního rozvoje (ZÚR), jaký je jejich účel a co mohou obsahovat, přičemž zdůrazňuje jejich roli v upřesňování a rozvíjení cílů územního plánování v nadmístních souvislostech. ZÚR jsou nástrojem pro detailnější rozpracování celostátních a celokrajských plánů územního rozvoje (Politiky územního rozvoje a Územního rozvojového plánu) na úrovni kraje. (§ 78 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Zásady územního rozvoje v nadmístních souvislostech zpřesňují a rozvíjejí cíle a úkoly územního plánování v souladu s politikou územního rozvoje a územním rozvojovým plánem a určují strategii pro jejich naplňování.
(2) Je-li to účelné, zásady územního rozvoje stanoví podrobnější řešení obsažené v politice územního rozvoje nebo územním rozvojovém plánu a řeší další záležitosti, které přesahují svým významem nebo rozsahem území obce; přitom mohou obsahovat řešení vybraného území, koridoru, plochy nebo akcelerační oblasti, v podrobnějším měřítku.
(3) Zásady územního rozvoje mohou vymezit plochu nebo koridor územní rezervy.
(4) Zásady územního rozvoje mohou stanovit pořadí provádění změn v území.
(5) K podrobnějšímu prověření navrženého řešení mohou zásady územního rozvoje ve vybraných územích nebo koridorech uložit pořízení územní studie.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- ZÚR jsou nástrojem pro detailnější rozpracování celostátních a celokrajských plánů územního rozvoje (Politiky územního rozvoje a Územního rozvojového plánu) na úrovni kraje.
- Mohou řešit specifické záležitosti, které přesahují významem nebo rozsahem území jedné obce, například koridory pro dopravní nebo technickou infrastrukturu.
- ZÚR mohou vymezit plochy nebo koridory, které jsou určeny jako územní rezervy pro budoucí využití, nebo stanovit pořadí, v jakém se mají provádět změny v území.
- Pro vybraná území nebo koridory mohou ZÚR nařídit zpracování podrobnějších územních studií, které prověří navržené řešení.
Na co si dát pozor
- ZÚR se zaměřují na nadmístní souvislosti, tedy na řešení, která mají dopad na více obcí nebo na celý kraj.
- Obsah ZÚR musí být v souladu s nadřazenými dokumenty, jako je Politika územního rozvoje a Územní rozvojový plán.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 36 Zásady územního rozvoje (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 164 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 35h Zásady územního rozvoje (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 41 Vydání zásad územního rozvoje (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 8 (Vyhláška o územně analytických podkladec)