Co znamená „Zásady územního rozvoje“ podle zákona?
Stručná odpověď: Zásady územního rozvoje určují, jak se má území kraje rozvíjet a jaké hodnoty se mají chránit, včetně toho, jak budou uspořádána sídla v kraji.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 77 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: obec
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 77 stavebního zákona definuje Zásady územního rozvoje jako klíčový dokument kraje, který usměrňuje jeho územní rozvoj a ochranu hodnot, a podrobně stanovuje, co všechno musí nebo může tento dokument obsahovat.
V praxi
- Dokument zpřesňuje celostátní plány (Politiku územního rozvoje a Územní rozvojový plán) a vymezuje konkrétní plochy a koridory pro rozvoj, infrastrukturu, těžbu nerostů, ochranu přírody a další účely.
- Stanovuje, pro které veřejně prospěšné stavby nebo opatření lze vyvlastnit pozemky a stavby.
- Obsahuje požadavky na koordinaci územního plánování mezi obcemi v kraji.
V dalších zákonech
Co říká § 77 – Stavební zákon
§ 77 Zásady územního rozvoje
(1) Zásady územního rozvoje jsou základním koncepčním dokumentem kraje k usměrňování jeho územního rozvoje a ochrany hodnot jeho území.
(2) Zásady územního rozvoje
a) stanoví koncepci rozvoje území kraje a rozvoje a ochrany jeho hodnot, včetně koncepce sídelní struktury kraje, se zohledněním koncepce sídelní struktury státu obsažené v politice územního rozvoje,
b) zpřesňují vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os obsažených v politice územního rozvoje a, je-li to účelné, vymezí rozvojové oblasti a rozvojové osy nadmístního významu,
c) zpřesňují vymezení specifických oblastí obsažených v politice územního rozvoje a, je-li to účelné, vymezí specifické oblasti nadmístního významu,
d) přebírají a, je-li to účelné, zpřesňují věcná řešení obsažená v územním rozvojovém plánu, zejména zastavitelné plochy, transformační plochy a koridory, akcelerační oblasti a územní systém ekologické stability nadregionálního významu,
e) vymezují zastavitelné plochy, transformační plochy a koridory nadmístního významu, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, ploch pro těžbu nerostů, územního systému ekologické stability regionálního významu, stanoví účel, pro který jsou vymezeny, a požadavky na jejich využití,
f) vymezují akcelerační oblasti nadmístního významu a stanovují druh primární energie zdrojů, pro něž se oblast vymezuje,
g) vymezují krajiny a stanoví jejich cílové kvality podle Evropské úmluvy o krajině18), včetně územních podmínek pro jejich zachování nebo dosažení,
h) přebírají a, je-li to účelné, zpřesňují veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, obsažené v územním rozvojovém plánu,
i) vymezují veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit,
j) stanovují požadavky na koordinaci územně plánovací činnosti obcí a na řešení v územně plánovacích dokumentacích obcí, a to i s přihlédnutím ke stanovené sídelní struktuře a obnovitelným a druhotným zdrojům energie.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Zásady územního rozvoje jsou závazné pro územně plánovací činnost obcí a ovlivňují, co a kde bude možné v kraji stavět nebo jaké aktivity budou povoleny.
- Dokument může vymezit akcelerační oblasti pro specifické zdroje primární energie, což může mít dopad na využití pozemků v těchto oblastech.
- Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, je důležitá informace pro vlastníky nemovitostí v dotčených oblastech.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky