§ 22 oceňovací vyhláška – Pravidla pro oceňování staveb kombinací…
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 22 stanovuje pravidla pro oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu, zejména pokud jsou pronajaty nebo splňují určité podmínky týkající se jejich typu a účelu užití. Pokud je pronajata celá stavba (případně s příslušenstvím a pozemkem), která se jinak oceňuje nákladovým způsobem, použije se kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění. (§ 22 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Je-li pronajata celá stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Je-li stavba, popřípadě její převažující část, stavbou typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 nebo typu C, I, J podle přílohy č. 3 a je částečně pronajata, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Není-li stavba vyjmenovaných typů pronajata a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje, ocení se i taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné za nepronajaté plochy se dopočte ve výši obvyklého nájemného podle § 2 odst. 1 zákona. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle hlavy I.
(3) Zahrnuje-li nájemní smlouva více staveb, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, bez rozlišení nájemného, oceňují se jednotlivé stavby, jako by nebyly pronajaty nákladovým způsobem nebo podle odstavce 2, jsou-li stavbou vyjmenovaného typu. Nájemné se v těchto případech zjistí ve výši obvyklého nájemného.
(4) Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavců 1, 2 a 3 pronajato i její příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5) Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(7) Cena stavby podle odstavců 1 až 3 se zjistí z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 17 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je pronajata celá stavba (případně s příslušenstvím a pozemkem), která se jinak oceňuje nákladovým způsobem, použije se kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění.
- U určitých typů staveb (např. F, H, J, K, R, S, Z nebo C, I, J podle příloh vyhlášky), které jsou částečně pronajaty v souladu se svým účelem, se rovněž použije kombinace nákladového a výnosového způsobu. Pokud taková stavba není pronajata, ale její stav to umožňuje, ocení se také kombinovaně, přičemž nájemné za nepronajaté plochy se dopočte jako obvyklé nájemné.
- Cena stavby se zjistí z ceny nákladovým způsobem (bez koeficientu prodejnosti Kp) a ceny výnosovým způsobem, přičemž konkrétní výpočet je dán v příloze č. 17.
- Kulturní památky, které splňují podmínky pro kombinované ocenění, se ocení tímto způsobem.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemní smlouva zahrnuje více staveb bez rozlišení nájemného, oceňují se jednotlivé stavby nákladovým způsobem nebo podle odstavce 2, přičemž nájemné se zjistí ve výši obvyklého nájemného.
- Nelze-li pro účel užití stavby objektivně zjistit obvyklé nájemné, ocení se stavba pouze nákladovým způsobem.
- Příslušenství pronajaté spolu se stavbou se zahrne do kombinovaného ocenění. Pokud slouží i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se jen tehdy, pokud převažuje jeho užití pro stavbu oceňovanou kombinovaným způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOV (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNO (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 31 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNO (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 51 Účinnost (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)