§ 21 oceňovací vyhláška – Opotřebení stavby
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 3/2008 Sb. stanoví, jak se při oceňování staveb zohledňuje jejich opotřebení a jak se k ceně stavby připočítává cena technologického zařízení, přičemž řeší i specifické případy jako rozestavěné stavby, stavby bez základů nebo stavby s výskytem radonu. (§ 21 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opotřebení stavby
- Částka nebo sazba (odst. 3): „15 se sníží o 20 až 40 %“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %“
- Odkazuje na: § 3, § 17
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena zjištěná podle § 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 15. K této ceně se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, zjištěná podle výše nákladů na jeho pořízení, snížená o opotřebení a upravená koeficientem prodejnosti Kp stavby.
(2) U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 17 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
(3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 15 se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost průkazně doložena.
(4) V případě výskytu radonu15) ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné prokázat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Základní cena stavby, zjištěná podle jiných paragrafů, se vždy sníží o opotřebení, které se vypočítá podle přílohy č. 15 vyhlášky.
- K takto upravené ceně stavby se přičte cena technologického zařízení, které je pro stavbu klíčové (např. výtahy, klimatizace), přičemž i tato cena se sníží o opotřebení a upraví koeficientem prodejnosti stavby.
- U rozestavěných staveb, které jsou poškozené vlivy počasí, nebo u jiných staveb uvedených v § 17, se opotřebení zohlední přiměřeně.
- Stavby bez základů nebo dočasné stavby mají kratší životnost, a proto se jejich životnost pro účely výpočtu opotřebení snižuje o 20 až 40 % oproti běžným stavbám.
- Pokud se ve stavbě s povolením vydaným do 28. února 1991 prokáže výskyt radonu, její cena se po odečtení opotřebení dále sníží o 7 %.
Na co si dát pozor
- Pro snížení ceny stavby kvůli radonu je nezbytné výskyt radonu prokázat.
- U dočasné stavby je nutné její dočasnost průkazně doložit, aby bylo možné snížit životnost pro výpočet opotřebení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 30 Opotřebení stavby (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 20 Opotřebení stavby (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 20 Opotřebení stavby (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 19 Opotřebení (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 2 Náhrada za stavby, pozemky a porosty (Vyhláška federálního ministerstva financ)