§ 6 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Sazba daně
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 6 zákona o dani z nemovitých věcí stanovuje konkrétní sazby daně pro různé typy pozemků a upravuje způsob jejich výpočtu, včetně koeficientů závislých na velikosti obce. Různé sazby pro různé pozemky: Daň z pozemků se vypočítává odlišně v závislosti na jejich druhu (např. zemědělské pozemky mají sazbu v procentech z ceny, zatímco stavební pozemky v korunách za metr čtvereční). (§ 6 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Sazba daně
- Týká se: obec
- Částka nebo sazba (odst. 1): „vybraných zemědělských pozemků1,35 %,b)trvalých travních porostů0,45 %,c)lesních pozemků0,45 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…zemědělských pozemků1,35 %,b)trvalých travních porostů0,45 %,c)lesních pozemků0,45 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „zemědělských zpevněných ploch pozemku1,80 Kč,b)ostatních zpevněných ploch pozemku9,00 Kč,c)stavebních pozemků3,50…“
- Judikatura: na § 6 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Sazba daně činí u pozemků zařazených ve skupině
a)vybraných zemědělských pozemků1,35 %,b)trvalých travních porostů0,45 %,c)lesních pozemků0,45 %.
(2) Sazba daně činí za každý 1 m2 u pozemků zařazených ve skupině
a)zemědělských zpevněných ploch pozemku1,80 Kč,b)ostatních zpevněných ploch pozemku9,00 Kč,c)stavebních pozemků3,50 Kč,d)nevyužitelných ostatních ploch0,08 Kč,e)jiných ploch0,35 Kč,f)vybraných ostatních ploch0,35 Kč,g)zastavěných ploch a nádvoří0,35 Kč.
(3) Sazba daně podle odstavce 2 písm. c) se násobí koeficientem
a) 1,0 v obci do 1 000 obyvatel,
b) 1,4 v obci nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel,
c) 1,6 v obci nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel,
d) 2,0 v obci nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel,
e) 2,5 v obci nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel,
f) 3,5 v obci nad 50 000 obyvatel, ve statutárním městě a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech,
g) 4,5 v Praze.
(4) Obec může obecně závaznou vyhláškou koeficient podle odstavce 3 zvýšit o jednu kategorii podle členění koeficientů pro všechny pozemky podle odstavce 2 písm. c) na území jednotlivého katastrálního území nebo jednotlivého městského obvodu nebo jednotlivé městské části. Koeficient 4,5 lze takto zvýšit na koeficient 5,0. Neodpovídá-li takto upravená výše koeficientu podmínkám podle vět první a druhé, hledí se na koeficient podle odstavce 3, jako kdyby nebyl upraven.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Různé sazby pro různé pozemky: Daň z pozemků se vypočítává odlišně v závislosti na jejich druhu (např. zemědělské pozemky mají sazbu v procentech z ceny, zatímco stavební pozemky v korunách za metr čtvereční).
- Vliv velikosti obce: U stavebních pozemků se základní sazba násobí koeficientem, který se zvyšuje s počtem obyvatel obce, což znamená vyšší daň ve větších městech.
- Možnost obce ovlivnit daň: Obec může prostřednictvím obecně závazné vyhlášky zvýšit koeficient pro stavební pozemky, a tím ovlivnit výši daně z těchto pozemků na svém území.
Na co si dát pozor
- Správné zařazení pozemku: Je klíčové správně určit skupinu, do které pozemek spadá, protože na tom závisí použitá sazba daně.
- Místní koeficienty: Vždy je nutné ověřit, zda obec nevyužila své právo a nezvýšila koeficient pro stavební pozemky, což může mít významný dopad na výši daně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 6
Jak soudy aplikují § 6
Odkazuje na komentářovou literaturu, rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 16. 12. 2008, č. j. 1 Ao 3/2008-136, a § 6 odst. 3 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
Nejvyšší správní soud měl v této souvislosti pochybit také tím, že řádně nepřezkoumal, že krajský úřad přihlédl k legislativní zkratce zpevněné plochy v § 6 odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění účinném do 31. 12. 2023.
Jedinou zákonnou definici obsahuje § 6 odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, podle něhož se zpevněnou plochou pozemku v tomto zákoně rozumí pozemek nebo jeho část v m2 evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha nebo zastavěná plocha a nádvoří, jehož povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nosné konstrukce, včetně plochy vlečky, bazénem nebo nádrží, …
Související
§ 16 SAZBY A VÝPOČET DANĚ (Zákon České národní rady o dani z přidan)§ 12 Daňová sazba (Zákon Slovenské národní rady o podnikový)§ 5a Daňová sazba (Vyhláška ministerstva financí České soci)§ 21 ÚROKOVÉ SAZBY (Vyhláška generálního ředitele Státní ban)