§ 9 Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – Předmět daně
Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 357/1992 Sb. · § 9 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 9 zákona č. 357/1992 Sb. definuje, co je předmětem daně z převodu nemovitostí, tedy jaké transakce s nemovitostmi podléhají této dani.
§ 9 Předmět daně
(1) Předmětem daně z převodu nemovitostí je
úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním. Podílem spoluvlastníka se přitom pro účely daně z převodu nemovitostí rozumí souhrn hodnot všech jeho podílů na nemovitostech, které jsou předmětem vypořádání.
(2) Předmětem daně z převodu nemovitostí je rovněž úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případech, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy a převod vlastnictví k nemovitostem na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva nebo přechod vlastnictví k nemovitostem v souvislosti s postoupením pohledávky.
(3) Vyměňují-li se nemovitosti, považují se jejich vzájemné převody za jeden převod. Daň se vybere z převodu té nemovitosti, z jejíhož převodu je daň vyšší.
(4) Přechází-li na základě rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění, vlastnické právo k vyvlastňované nemovitosti a současně k nemovitosti poskytované místo náhrady v penězích, považují se tyto přechody za jeden přechod a daň se vybere z přechodu nemovitosti z vlastnictví vyvlastňovaného.
(5) Ustanovení § 3 odst. 2 platí obdobně.
Paragraf 9 zákona č. 357/1992 Sb. definuje, co je předmětem daně z převodu nemovitostí, tedy jaké transakce s nemovitostmi podléhají této dani.
Co to znamená v praxi
Daň se platí při prodeji nebo jiném úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti.
Pokud se ruší a vypořádává podílové spoluvlastnictví, daň se platí z úplatného převodu podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce.
Daň se platí i v případě, kdy dojde k odstoupení od smlouvy, převodu vlastnictví na základě zajišťovacího převodu práva nebo přechodu vlastnictví v souvislosti s postoupením pohledávky.
Při výměně nemovitostí se daň platí z té nemovitosti, u které je daň vyšší.
Na co si dát pozor
Při vypořádání podílového spoluvlastnictví je důležité správně určit hodnotu podílu, o který se sníží podíl převodce, neboť z této hodnoty se počítá daň.
V případě výměny nemovitostí je nutné porovnat daňovou povinnost u obou nemovitostí a zaplatit vyšší z nich.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.