§ 9 zákon ČNR o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – Předmět daně
Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 357/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 9 zákona č. 357/1992 Sb. definuje, co je předmětem daně z převodu nemovitostí, tedy jaké transakce s nemovitostmi podléhají této dani. Daň se platí při prodeji nebo jiném úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti. (§ 9 zákona č. 357/1992 Sb., zákon ČNR o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Předmět daně
- Odkazuje na: § 3
- Judikatura: na § 9 odkazuje 99 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 357/1992 Sb.
(1) Předmětem daně z převodu nemovitostí je
úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním. Podílem spoluvlastníka se přitom pro účely daně z převodu nemovitostí rozumí souhrn hodnot všech jeho podílů na nemovitostech, které jsou předmětem vypořádání.
(2) Předmětem daně z převodu nemovitostí je rovněž úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případech, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy a převod vlastnictví k nemovitostem na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva nebo přechod vlastnictví k nemovitostem v souvislosti s postoupením pohledávky.
(3) Vyměňují-li se nemovitosti, považují se jejich vzájemné převody za jeden převod. Daň se vybere z převodu té nemovitosti, z jejíhož převodu je daň vyšší.
(4) Přechází-li na základě rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění, vlastnické právo k vyvlastňované nemovitosti a současně k nemovitosti poskytované místo náhrady v penězích, považují se tyto přechody za jeden přechod a daň se vybere z přechodu nemovitosti z vlastnictví vyvlastňovaného.
(5) Ustanovení § 3 odst. 2 platí obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Daň se platí při prodeji nebo jiném úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti.
- Pokud se ruší a vypořádává podílové spoluvlastnictví, daň se platí z úplatného převodu podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce.
- Daň se platí i v případě, kdy dojde k odstoupení od smlouvy, převodu vlastnictví na základě zajišťovacího převodu práva nebo přechodu vlastnictví v souvislosti s postoupením pohledávky.
- Při výměně nemovitostí se daň platí z té nemovitosti, u které je daň vyšší.
Na co si dát pozor
- Při vypořádání podílového spoluvlastnictví je důležité správně určit hodnotu podílu, o který se sníží podíl převodce, neboť z této hodnoty se počítá daň.
- V případě výměny nemovitostí je nutné porovnat daňovou povinnost u obou nemovitostí a zaplatit vyšší z nich.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 9
Jak soudy aplikují § 9
Jestliže ovšem pro porušení právní povinnosti ze strany žalované odstoupila žalobkyně od smlouvy, zamýšlený převod se neuskutečnil a částka zaplacená na dani se tak stala zbytečně vynaloženým nákladem (podle § 9 odst. 2 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí, daňová povinnost poplatníkům zůstává zcela zachována bez ohledu na to, zda později došlo k platnému odstoupení od smlouvy).
Na základě těchto zjištění dospěl soud prvního stupně k závěru, že žaloba není důvodná, neboť podle § 9 odst. 2 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, o dani darovací a dani z převodu nemovitostí je předmětem daně z převodu nemovitostí také úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případě, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy a smlouva se tímto od počátku ruší.
… správní soud se v odůvodnění napadeného rozsudku s odkazem na svou judikaturu ztotožnil se shora uvedenými závěry městského soudu, a zopakoval, že skutečnost, že stěžovatelka platně odstoupila od kupní smlouvy, a její vlastnické právo bylo deklarováno rozsudky civilních soudů, na vzniku daňové povinnosti nic nemění (§ 9 odst. 2 zákona č. 357/1992 Sb.). Námitky stěžovatelky, které se týkají počátku a běhu lhůty pro podání žádosti o prominutí daně podle § 25 odst. 3 písm. a) zákona č. 357/1992 Sb. měl pro posouzení zákonnosti rozhodnutí o přeplatku …
Související
§ 2095 Předmět koupě (Zákon občanský zákoník)§ 7c Přestupky (Zákon o prodeji a vývozu předmětů kultur)§ 1 Předmět a sazby poplatků (Vyhláška ministerstva financí k proveden)§ 7a (Zákon o prodeji a vývozu předmětů kultur)§ 6 Náhrada za vypůjčený předmět (Zákon o některých druzích podpory kultur)