§ 8 Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ
Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 357/1992 Sb. · § 8 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 8 zákona č. 357/1992 Sb. určuje, kdo je poplatníkem daně z převodu nemovitostí v různých situacích, tedy kdo má povinnost tuto daň zaplatit.
§ 8 DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ
(1) Poplatníkem daně z převodu nemovitosti je
a) převodce (prodávající); nabyvatel je v tomto případě ručitelem,
b) nabyvatel, jde-li o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci podle zvláštního právního předpisu2b), vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě anebo o nabytí nemovitosti na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva, v souvislosti s postoupením pohledávky, při zrušení právnické osoby bez likvidace nebo při rozdělení likvidačního zůstatku při zrušení právnické osoby s likvidací,
c) převodce i nabyvatel, jde-li o výměnu nemovitostí; převodce a nabyvatel jsou v tomto případě povinni platit daň společně a nerozdílně.
(2) Jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti ze společného jmění manželů nebo do společného jmění manželů, je každý z manželů samostatným poplatníkem a jejich podíly jsou stejné. V případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu.
Paragraf 8 zákona č. 357/1992 Sb. určuje, kdo je poplatníkem daně z převodu nemovitostí v různých situacích, tedy kdo má povinnost tuto daň zaplatit.
Co to znamená v praxi
Standardní prodej: Daň platí prodávající (převodce), ale kupující (nabyvatel) je ručitelem, což znamená, že pokud prodávající nezaplatí, může být daň vymáhána po kupujícím.
Specifické případy nabytí: V určitých situacích, jako je exekuce, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí v insolvenčním řízení, platí daň nabyvatel nemovitosti.
Výměna nemovitostí: Pokud si dvě strany vyměňují nemovitosti, platí daň převodce i nabyvatel společně a nerozdílně.
Společné jmění manželů a podílové spoluvlastnictví: Při převodu nemovitosti ze společného jmění manželů nebo do něj je každý z manželů samostatným poplatníkem s rovnými podíly. U podílových spoluvlastníků platí každý daň podle velikosti svého podílu.
Na co si dát pozor
V případě prodeje nemovitosti je kupující ručitelem za daň, kterou má zaplatit prodávající.
Při výměně nemovitostí nesou obě strany odpovědnost za zaplacení daně společně a nerozdílně.