§ 8 zákon ČNR o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – Kdo je poplatníkem daně z převodu nemovitostí…
Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 357/1992 Sb. · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 8 zákona č. 357/1992 Sb. určuje, kdo je poplatníkem daně z převodu nemovitostí v různých situacích, tedy kdo má povinnost tuto daň zaplatit. Standardní prodej: Daň platí prodávající (převodce), ale kupující (nabyvatel) je ručitelem, což znamená, že pokud prodávající nezaplatí, může být daň vymáhána po kupujícím. (§ 8 zákona č. 357/1992 Sb., zákon ČNR o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: poplatník, manžel, prodávající
- Judikatura: na § 8 odkazuje 103 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 357/1992 Sb.
(1) Poplatníkem daně z převodu nemovitosti je
a) převodce (prodávající); nabyvatel je v tomto případě ručitelem,
b) nabyvatel, jde-li o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci podle zvláštního právního předpisu2b), vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě anebo o nabytí nemovitosti na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva, v souvislosti s postoupením pohledávky, při zrušení právnické osoby bez likvidace nebo při rozdělení likvidačního zůstatku při zrušení právnické osoby s likvidací,
c) převodce i nabyvatel, jde-li o výměnu nemovitostí; převodce a nabyvatel jsou v tomto případě povinni platit daň společně a nerozdílně.
(2) Jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti ze společného jmění manželů nebo do společného jmění manželů, je každý z manželů samostatným poplatníkem a jejich podíly jsou stejné. V případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Standardní prodej: Daň platí prodávající (převodce), ale kupující (nabyvatel) je ručitelem, což znamená, že pokud prodávající nezaplatí, může být daň vymáhána po kupujícím.
- Specifické případy nabytí: V určitých situacích, jako je exekuce, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí v insolvenčním řízení, platí daň nabyvatel nemovitosti.
- Výměna nemovitostí: Pokud si dvě strany vyměňují nemovitosti, platí daň převodce i nabyvatel společně a nerozdílně.
- Společné jmění manželů a podílové spoluvlastnictví: Při převodu nemovitosti ze společného jmění manželů nebo do něj je každý z manželů samostatným poplatníkem s rovnými podíly. U podílových spoluvlastníků platí každý daň podle velikosti svého podílu.
Na co si dát pozor
- V případě prodeje nemovitosti je kupující ručitelem za daň, kterou má zaplatit prodávající.
- Při výměně nemovitostí nesou obě strany odpovědnost za zaplacení daně společně a nerozdílně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Co se týče daně z převodu nemovitosti, podle § 8 odst. 1 písm. a) zákona č. 357/1992 Sb. České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, v tehdy platném znění, byl poplatníkem daně z převodu nemovitosti převodce, tedy prodávající a v projednávané věci poškozené.
Navíc je třeba zdůraznit, že podle § 8 odst. 1 písm. a) zákona č. 357/1992 Sb., zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí platného v době převodu byl poplatníkem převodce, tj. prodávající, což byli poškození a kupující byl ručitelem této daně.
Pokud bylo ujednáno, že schovatel byl povinen část kupní ceny ve výši 60.000,- Kč převést do 5 dnů od předložení daňového přiznání na účet příslušného finančního úřadu, pak tak mohl učinit jen na základě pokynu a ke splnění daňové povinnosti daňového poplatníka, kterým byla podle § 8 zákona č. 357/1992 Sb….žalobkyně jako prodávající a daňový poplatník…Ostatně ta skutečnost…byla v kupní smlouvě výslovně uvedena (viz čl.
Související
§ 8 Notářský poplatek z převodu nebo přechodu nem (Zákon České národní rady o notářských po)§ 6 Notářský poplatek z převodu nemovitostí (Zákon o notářských poplatcích)§ 23 Sazby notářských poplatků z převodu nebo přec (Zákon České národní rady o notářských po)