§ 142 občanský zákoník – Nedojde-li k dohodě
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Tento paragraf stanoví, že pokud se spoluvlastníci nedohodnou na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, rozhodne o tom soud, který přihlédne k velikosti podílů a účelnému využití věci, případně věc přikáže jednomu ze spoluvlastníků za náhradu nebo nařídí její prodej. (§ 142 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, vlastník
- Judikatura: na § 142 odkazuje 313 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva na nemovitosti váznoucí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se spoluvlastníci nedokážou dohodnout, jak si rozdělí společnou věc nebo jak se vypořádají, může kterýkoli z nich podat návrh k soudu, aby o tom rozhodl.
- Soud se bude snažit věc rozdělit, pokud je to možné a účelné. Pokud to možné není, může věc přikázat jednomu nebo více spoluvlastníkům, kteří za ni zaplatí ostatním náhradu.
- Jestliže nikdo ze spoluvlastníků nechce věc převzít, soud nařídí její prodej a výtěžek rozdělí mezi spoluvlastníky podle jejich podílů.
- Soud může v odůvodněných případech rozhodnout, že spoluvlastnictví nezruší přikázáním věci nebo prodejem, pokud by to bylo z důvodů zvláštního zřetele hodných nevhodné.
Na co si dát pozor
- Při rozdělení nemovitosti soud může zřídit věcné břemeno ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti.
- Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nesmí poškodit práva třetích osob, která váznou na nemovitosti (např. zástavní právo, věcné břemeno).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 142
Jak soudy aplikují § 142
Jedním z tradičních hledisek, které je stále možné zohlednit, je kritérium účelného využití věci, jež má svůj základ již v dřívějších občanských kodexech (viz § 139 zákona č. 141/1950 Sb., tzv. střední občanský zákoník, a § 142 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb.), ačkoliv současná právní úprava již toto kritérium výslovně nezmiňuje.
Ačkoliv z § 1147 o. z. vyplývá toliko jediná přímá podmínka pro přikázání společné věci za náhradu, a to zájem spoluvlastníka o přikázání věci do jeho výlučného vlastnictví, již dřívější judikatura ve vztahu k § 142 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále též jen „obč. zák.“) tuto podmínku pojímala šířeji, když vedle zkoumání vůle účastníka zdůraznila potřebu zkoumat také jeho solventnost.
… považoval skutečnost, že spoluvlastníci předmětných nemovitostí se nebyli schopni dohodnout na způsobu hospodaření se společnými věcmi ani na zrušení spoluvlastnictví a vzájemném vypořádání a v důsledku toho byla právní předchůdkyně žalobce jako jedna ze spoluvlastnic nucena obrátit se na soud, aby podle ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, spoluvlastnické právo zrušil a provedl vypořádání.