§ 610 občanský zákoník – Jiná vedlejší ujednání
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 610 občanského zákoníku umožňuje účastníkům kupní smlouvy písemně sjednat další podmínky, které mohou vést k zániku právního vztahu z kupní smlouvy, přičemž tyto podmínky zanikají nejpozději po jednom roce, pokud nebyly uplatněny a nebylo dohodnuto jinak. Kupující a prodávající si mohou v kupní smlouvě písemně dohodnout dodatečné podmínky, které umožňují zrušení celé smlouvy nebo jejích částí. (§ 610 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Jiná vedlejší ujednání
- Týká se: prodávající
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…se účastníci nedohodli jinak, zanikají tyto výhrady a podmínky nejpozději uplynutím jednoho roku od uzavření kupní smlouvy, jestliže je prodávající v této lhůtě neuplatnil.“
- Judikatura: na § 610 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Účastníci mohou písemnou smlouvou dohodnout i jiná vedlejší ujednání mající povahu výhrad a podmínek připouštějících zánik právního vztahu založeného kupní smlouvou.
(2) Pokud se účastníci nedohodli jinak, zanikají tyto výhrady a podmínky nejpozději uplynutím jednoho roku od uzavření kupní smlouvy, jestliže je prodávající v této lhůtě neuplatnil.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kupující a prodávající si mohou v kupní smlouvě písemně dohodnout dodatečné podmínky, které umožňují zrušení celé smlouvy nebo jejích částí.
- Tyto dodatečné podmínky mohou být například výhrady nebo jiné ujednání, které dává jedné ze stran právo odstoupit od smlouvy za určitých okolností.
- Pokud se strany nedohodnou na delší lhůtě, musí být tyto podmínky uplatněny nejpozději do jednoho roku od uzavření kupní smlouvy, jinak zaniknou.
Na co si dát pozor
- Všechna taková vedlejší ujednání musí být sjednána písemně, jinak nejsou platná.
- Je důležité si uvědomit roční lhůtu pro uplatnění těchto podmínek, pokud není písemně sjednáno jinak.
- Pokud se strany dohodnou na jiné lhůtě, musí být tato dohoda rovněž písemná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 610
Jak soudy aplikují § 610
Nároky z kupní smlouvy, na základě které došlo mezi žalobkyní jako kupující a žalovanou jako prodávající k převodu vlastnického práva k předmětné nemovitosti, včetně práv z odpovědnosti za vady koupené věci, upravuje občanský zákoník v ustanoveních § 588 až § 610 obč. zák. Zásadně platí, že nároků, které vyplývají z odpovědnosti za vady, se nelze domáhat z titulu náhrady škody (srov. např. stanovisko Nejvyššího soudu uveřejněné pod číslem 12/1989 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, čl.
Zaplacení zálohy na kupní cenu, argumentuje dovolatelka, „není rozvazovací podmínkou samotné smlouvy o budoucí smlouvě kupní,“ jedná se o „podmínku uzavření vlastní budoucí kupní smlouvy dle ustanovení § 610 obč. zák.“ Přestože žalobkyně namítá, že vůbec nejde o rozvazovací podmínku, argumentuje dále i tím, že její splnění (tj. nezaplacení zálohy) způsobil žalovaný, aniž byl k tomu oprávněn, a že její splnění mu bylo na prospěch, takže by se k ní nemělo ve smyslu § 36 odst. 4 obč. zák. přihlížet.
Dále učinil právní závěr, že mezi účastníky se jedná o obchodně závazkový vztah, předmětná kupní smlouva byla uzavřena platně, předmět kupní smlouvy byl dostatečně určitě formulován, sjednání práva zpětné koupě umožňuje ustanovení § 610 obč. zák. Neplatnost předmětné kupní smlouvy odvolací soud neshledal ani ve způsobu sjednání kupní ceny, ani z důvodu omylu na straně žalobců, nebo coby zastřeného úkonu jako ujednání o půjčce s tzv. propadnou zástavou.
Související
§ 2131 Vedlejší ujednání při kupní smlouvě (Zákon občanský zákoník)§ 2157 Jiná vedlejší ujednání (Zákon občanský zákoník)§ 1836a (Zákon občanský zákoník)§ 1865 Zvláštní ustanovení (Zákon občanský zákoník)§ 610 Jiná vedlejší ujednání (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)