Co § 686a znamená v praxi?

Pronajímatel může při sjednání nájemní smlouvy požadovat po nájemci složení peněz jako záruku za nájemné, platby za služby a další závazky spojené s nájmem. Maximální výše této záruky je omezena na trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na služby. Pronajímatel může tyto peníze použít k úhradě dluhů nájemce (nájemné, služby, jiné závazky z nájmu), ale pouze pokud se s nájemcem nedohodl jinak, nebo pokud jsou dluhy přiznány soudem či písemně uznány nájemcem. Po skončení nájmu musí pronajímatel vrátit nájemci nevyčerpanou část kauce s příslušenstvím nejpozději do jednoho měsíce od vyklizení a předání bytu, pokud se nedohodli jinak.

§ 686a Občanský zákoník – Práva a povinnosti z nájmu bytu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 686a · Občanské právo

Stručně: Paragraf 686a zákona č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník) upravuje možnost pronajímatele požadovat od nájemce složení peněžních prostředků (kauce) k zajištění závazků souvisejících s nájmem bytu, stanovuje její maximální výši, podmínky čerpání a vrácení.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 686a Práva a povinnosti z nájmu bytu (1) Pronajímatel je oprávněn při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. (2) Výše složených peněžních prostředků nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. (3) Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, je pronajímatel oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo nájemcem písemně uznaných. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit peněžní prostředky na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce. (4) Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nájemci nevyčerpané peněžní prostředky s příslušenstvím, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli, nedohodnou-li se jinak. (5) Na vyplacení peněžních prostředků má jinak právo strana, které svědčí rozhodnutí soudu nebo jiného veřejného úřadu se stejnými účinky.

← § 686 celý předpis § 687 →

Výklad

Stručně

Paragraf 686a zákona č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník) upravuje možnost pronajímatele požadovat od nájemce složení peněžních prostředků (kauce) k zajištění závazků souvisejících s nájmem bytu, stanovuje její maximální výši, podmínky čerpání a vrácení.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel může při sjednání nájemní smlouvy požadovat po nájemci složení peněz jako záruku za nájemné, platby za služby a další závazky spojené s nájmem.
Maximální výše této záruky je omezena na trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na služby.
Pronajímatel může tyto peníze použít k úhradě dluhů nájemce (nájemné, služby, jiné závazky z nájmu), ale pouze pokud se s nájemcem nedohodl jinak, nebo pokud jsou dluhy přiznány soudem či písemně uznány nájemcem.
Po skončení nájmu musí pronajímatel vrátit nájemci nevyčerpanou část kauce s příslušenstvím nejpozději do jednoho měsíce od vyklizení a předání bytu, pokud se nedohodli jinak.

Na co si dát pozor

Pokud pronajímatel oprávněně čerpal z kauce, nájemce je povinen ji na písemnou výzvu pronajímatele doplnit na původní výši do jednoho měsíce.
V případě sporu o vrácení kauce nebo jejího použití rozhoduje soud, nebo jiný veřejný úřad.

⚖️ Judikatura k § 686a (40 rozhodnutí)

5 Tdo 149/2018 Nejvyšší soud · 2018-02-27

26 Cdo 3643/2013 Nejvyšší soud · 2014-10-22

29 Cdo 1311/2013 Nejvyšší soud · 2014-07-22

III.ÚS 4228/18 Ústavní soud · 2019-12-18

IV.ÚS 1715/18 Ústavní soud · 2019-06-14

III.ÚS 1339/16 Ústavní soud · 2017-01-10

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 686a zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 2280 Zákon občanský zákoník

§ 686 Práva a povinnosti z nájmu bytu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 8 Skončení nájmu Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros

§ 53 Informační povinnosti poskytovatele Zákon o poskytování některých opatření v

§ 2254 Jistota a smluvní pokuta Zákon občanský zákoník

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 686a — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 686 celý předpis § 687 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.