Co § 687 znamená v praxi?

Pronajímatel musí byt předat ve stavu, který umožňuje jeho řádné užívání, a zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Je možné se dohodnout na předání bytu v horším stavu, ale v takovém případě je nutné sjednat i související práva a povinnosti, například kdo a jak uhradí náklady na úpravy. Pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, drobné opravy a běžnou údržbu bytu hradí nájemce. U družstevních bytů se práva a povinnosti ohledně oprav a údržby řídí stanovami družstva.

§ 687 Občanský zákoník – Práva a povinnosti z nájmu bytu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 687 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 687 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména ve vztahu k předání bytu, jeho stavu a úhradě oprav a údržby.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 687 Práva a povinnosti z nájmu bytu (1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. (2) V nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s pronajímatelem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy. (3) Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis. (4) Práva a povinnosti nájemce, který je členem bytového družstva, při opravách a údržbě družstevního bytu a hrazení nákladů s tím spojených, upravují stanovy družstva.

← § 686a celý předpis § 688 →

Výklad

Stručně

Paragraf 687 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, zejména ve vztahu k předání bytu, jeho stavu a úhradě oprav a údržby.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel musí byt předat ve stavu, který umožňuje jeho řádné užívání, a zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Je možné se dohodnout na předání bytu v horším stavu, ale v takovém případě je nutné sjednat i související práva a povinnosti, například kdo a jak uhradí náklady na úpravy.
Pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, drobné opravy a běžnou údržbu bytu hradí nájemce.
U družstevních bytů se práva a povinnosti ohledně oprav a údržby řídí stanovami družstva.

Na co si dát pozor

Při sjednávání nájemní smlouvy je důležité jasně vymezit, kdo ponese náklady na případné úpravy, pokud je byt předáván ve stavu nezpůsobilém k řádnému užívání.
Je vhodné se seznámit se zvláštním právním předpisem, který definuje pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou, aby bylo jasné, co spadá pod povinnosti nájemce.
Členové bytového družstva by si měli prostudovat stanovy družstva, aby znali svá práva a povinnosti týkající se oprav a údržby družstevního bytu.

⚖️ Judikatura k § 687 (143 rozhodnutí)

26 Cdo 3535/2022 Nejvyšší soud · 2024-02-20

27 Cdo 3477/2021 Nejvyšší soud · 2022-05-03

26 Cdo 3519/2021 Nejvyšší soud · 2022-02-08

IV.ÚS 2281/14 Ústavní soud · 2015-02-10

IV.ÚS 1254/14 Ústavní soud · 2014-06-10

I.ÚS 1692/11 Ústavní soud · 2012-05-31

1 Afs 71/2004 Nejvyšší správní soud · 2011-11-29

6 Ads 176/2009 Nejvyšší správní soud · 2009-11-12

6 As 67/2006 Nejvyšší správní soud · 2006-10-13

21 Co 245/2025-332 Městský soud v Praze · 2026-02-11

25 Co 163/2024-271 Městský soud v Praze · 2025-10-16

5 C 347/2024-30 Okresní soud v Benešově · 2024-11-21

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 687 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 686 Práva a povinnosti z nájmu bytu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 687 Práva a povinnosti z nájmu bytu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 731 Zákon o obchodních společnostech a družs

§ 736 Převod družstevního podílu v bytovém družstvu Zákon o obchodních společnostech a družs

§ 705 Přechod nájmu bytu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 687 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 686a celý předpis § 688 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.