§ 707 občanský zákoník – Co se stane s nájmem bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 707 občanského zákoníku řeší, co se stane s nájmem bytu v případě smrti jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci, nebo jednoho ze společných nájemců obecně, a specificky upravuje situaci u družstevních bytů. Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli společný nájem bytu, pozůstalý manžel se stane jediným nájemcem. (§ 707 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, nájemce, dědic, soud
- Judikatura: na § 707 odkazuje 94 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel.
(2) Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl; k tomu přihlédne soud v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
(3) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli společný nájem bytu, pozůstalý manžel se stane jediným nájemcem.
- U družstevního bytu, pokud bylo právo na něj nabyto za trvání manželství, se pozůstalý manžel stává členem družstva a náleží mu členský podíl.
- Pokud zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před manželstvím, členství a nájem přechází na dědice, kterému připadl členský podíl.
- Jestliže zemře jeden ze společných nájemců (nejen manželé), jeho právo na nájem přechází na ostatní společné nájemce.
Na co si dát pozor
- U družstevního bytu je důležité, kdy bylo právo na družstevní byt nabyto (před nebo za trvání manželství), neboť to ovlivňuje, kdo se stane členem družstva a komu náleží členský podíl.
- V případě družstevního bytu a dědictví je nutné, aby soud v řízení o dědictví přihlédl k tomu, že pozůstalému manželovi náleží členský podíl, pokud bylo právo na byt nabyto za trvání manželství.
- Pokud je více předmětů nájmu (u družstevního bytu), členství zůstavitele může přejít na více dědiců.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 707
Jak soudy aplikují § 707
V citovaném rozsudku Nejvyšší soud s odkazem na ustálenou rozhodovací praxi dovolacího soudu (srov. např. rozsudky ze dne 20. 3. 2003, sp. zn. 26 Cdo 1297/2002, či ze dne 21. 12. 2005, sp. zn. 26 Cdo 679/2005) dovodil, že aby došlo k následkům předvídaným v § 708 ve spojení s § 707 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a aby se poté, co žalobkyně trvale opustila společnou domácnost, výlučným nájemcem Bytu stal žalovaný, museli by účastníci vést společnou domácnost v Bytě, jehož byli společnými nájemci.
Po smrti M. V. navrhovatelka zůstala v souladu s § 707 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“), členkou družstva a nájemkyní družstevního bytu.
Namítá, že odvolací soud „nesprávně právně posoudil věc“, když „nesprávně aplikoval § 707 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, a § 175l a § 175s o.s.ř. (ve znění platném k datu úmrtí zůstavitele) a příslušnou judikaturu Nejvyššího soudu ČR na zjištěný skutkový stav věci“.
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 9 Skončení nájmu (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)