Stručně: Paragraf 706 zákona 40/1964 Sb. řeší, na koho přechází nájem bytu po smrti nájemce, pokud se nejedná o společný nájem bytu, a za jakých podmínek tento přechod nastává, včetně délky trvání takového nájmu.
§ 706 Přechod nájmu bytu
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Pro souhlas se vyžaduje písemná forma.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Toto ustanovení se nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let. Stejně tak se toto ustanovení nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let; v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je-li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně.
(4) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat; dnem oznámení její nájem zaniká.
(5) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Paragraf 706 zákona 40/1964 Sb. řeší, na koho přechází nájem bytu po smrti nájemce, pokud se nejedná o společný nájem bytu, a za jakých podmínek tento přechod nastává, včetně délky trvání takového nájmu.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce zemře a v bytě s ním žila ve společné domácnosti osoba bez vlastního bytu, přechází na ni nájem. U některých rodinných příslušníků (manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě, vnuk) se nevyžaduje souhlas pronajímatele s jejich bydlením. U ostatních osob je písemný souhlas pronajímatele nutný.
Nájem po přechodu trvá maximálně dva roky, pokud osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla v době přechodu 70 let věku (v takovém případě je nájem bez časového omezení) nebo nedosáhla 18 let (v takovém případě nájem skončí nejpozději v den dosažení 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak).
Pokud by podmínky pro přechod nájmu splňovalo více osob, přechází nájem na všechny společně a nerozdílně. Je-li mezi nimi dítě zemřelého nájemce, přechází nájem pouze na něj.
Osoba, na kterou nájem přešel, může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat, čímž její nájem zaniká.
V případě družstevního bytu přechází členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Na co si dát pozor
Pro souhlas pronajímatele s bydlením osoby, která není blízkým rodinným příslušníkem, je vždy vyžadována písemná forma.
Je důležité si uvědomit, že nájem po přechodu je ve většině případů časově omezen na dva roky, s výjimkami pro seniory a nezletilé.
Osoba, která nechce v nájmu pokračovat, musí pronajímateli písemně oznámit své rozhodnutí do jednoho měsíce od smrti nájemce.