§ 706 občanský zákoník – Přechod nájmu bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 706 zákona 40/1964 Sb. řeší, na koho přechází nájem bytu po smrti nájemce, pokud se nejedná o společný nájem bytu, a za jakých podmínek tento přechod nastává, včetně délky trvání takového nájmu. Pokud nájemce zemře a v bytě s ním žila ve společné domácnosti osoba bez vlastního bytu, přechází na ni nájem. (§ 706 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přechod nájmu bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel, manžel, dítě
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let“
- Judikatura: na § 706 odkazuje 520 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Pro souhlas se vyžaduje písemná forma.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Toto ustanovení se nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let. Stejně tak se toto ustanovení nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let; v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je-li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně.
(4) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat; dnem oznámení její nájem zaniká.
(5) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce zemře a v bytě s ním žila ve společné domácnosti osoba bez vlastního bytu, přechází na ni nájem. U některých rodinných příslušníků (manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě, vnuk) se nevyžaduje souhlas pronajímatele s jejich bydlením. U ostatních osob je písemný souhlas pronajímatele nutný.
- Nájem po přechodu trvá maximálně dva roky, pokud osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla v době přechodu 70 let věku (v takovém případě je nájem bez časového omezení) nebo nedosáhla 18 let (v takovém případě nájem skončí nejpozději v den dosažení 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak).
- Pokud by podmínky pro přechod nájmu splňovalo více osob, přechází nájem na všechny společně a nerozdílně. Je-li mezi nimi dítě zemřelého nájemce, přechází nájem pouze na něj.
- Osoba, na kterou nájem přešel, může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat, čímž její nájem zaniká.
- V případě družstevního bytu přechází členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Na co si dát pozor
- Pro souhlas pronajímatele s bydlením osoby, která není blízkým rodinným příslušníkem, je vždy vyžadována písemná forma.
- Je důležité si uvědomit, že nájem po přechodu je ve většině případů časově omezen na dva roky, s výjimkami pro seniory a nezletilé.
- Osoba, která nechce v nájmu pokračovat, musí pronajímateli písemně oznámit své rozhodnutí do jednoho měsíce od smrti nájemce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 706
Jak soudy aplikují § 706
Přechod nájmu byl do 31. 12. 2013 upraven v § 706 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb. občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), který stanovil, že práva a povinnosti z nájmu, nejde -li o byt ve společném nájmu, přejdou na manžela, partnera, rodiče, sourozence, zetě, snachu nebo vnuka nájemce, kteří žili s nájemcem ke dni smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
… Králové – pobočka v Pardubicích rozsudkem (odvolací soud) ze dne 8. 2. 2016, č. j. 18 Co 634/2015-91, rozsudek soudu prvního stupně potvrdil (výrok I.) a současně rozhodl o nákladech řízení účastníků v odvolacím řízení (výrok II.). Shodně se soudem prvního stupně uzavřel, že i v případě přechodu nájmu bytu podle § 706 odst. 1 a 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“) ke dni 3. 2. 2012 by žalovanému vzniklo právo užívat byt po dobu dvou let, tj. do 3. 2.
Žalobu odůvodnili tvrzením, že na ně přešel nájem předmětného bytu, neboť byly naplněny oba předpoklady, za jejichž současného naplnění docházelo k přechodu nájmu bytu podle § 706 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném v době úmrtí jejich otce (dřívějšího nájemce bytu), tj. ve znění účinném ke dni 1. června 2008 (dále jen „obč. zák.“). Obvodní soud pro Prahu 4 (soud prvního stupně) rozsudkem ze dne 27. listopadu 2014, č. j. 43 C 213/2011-230, žalobu zamítl a rozhodl o nákladech řízení účastníků a státu.
Související
§ 602 Přechod družstevního podílu (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2279 Následky smrti nájemce (Zákon občanský zákoník)§ 737 Přechod družstevního podílu v bytovém družstv (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 705 Přechod nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 706 Přechod nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem