Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 711a · Občanské právo
Stručně: Paragraf 711a Občanského zákoníku (40/1964) stanovuje specifické případy, kdy pronajímatel může vypovědět nájem bytu pouze s přivolením soudu, a upravuje související práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, včetně nároku na bytovou náhradu a úhradu nákladů.
§ 711a Bytové náhrady
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze s přivolením soudu v těchto případech:
a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;
b) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat;
c) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.
(2) Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi a výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2). Jestliže soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, určí současně délku výpovědní lhůty a rozhodne o povinnosti byt vyklidit. Výpovědní lhůta počne běžet až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po právní moci rozhodnutí soudu.
(3) V případě výpovědi dané z důvodů uvedených v odstavci 1 je pronajímatel povinen uhradit nájemci nezbytné stěhovací náklady, pokud nedojde k jiné dohodě.
(4) Jestliže pronajímatel bez vážných důvodů nevyužil vyklizeného bytu k účelu, pro který vypověděl nájem bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnout, že pronajímatel je povinen dodatečně uhradit nájemci, který byt uvolnil, stěhovací náklady a další náklady spojené s potřebnou úpravou náhradního bytu. Soud může dále uložit pronajímateli, aby nájemci uhradil rozdíl ve výši nájemného z dosavadního bytu a z bytu náhradního, až za dobu pěti let, počínaje měsícem, v němž se nájemce přestěhoval do náhradního bytu, nejdéle však do doby, kdy nájemce ukončil nájem náhradního bytu. Právo nájemce na úhradu rozdílu v nájemném se v období pěti let nepromlčí. Jiné nároky nájemce tím nejsou dotčeny. Dále soud může na návrh toho, kdo poskytl bytovou náhradu, uložit pronajímateli, aby mu uhradil přiměřenou náhradu.
(5) Má-li nájemce právo na bytovou náhradu, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídající bytové náhrady.
Paragraf 711a Občanského zákoníku (40/1964) stanovuje specifické případy, kdy pronajímatel může vypovědět nájem bytu pouze s přivolením soudu, a upravuje související práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, včetně nároku na bytovou náhradu a úhradu nákladů.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nemůže vypovědět nájem z důvodů uvedených v odstavci 1 (např. potřeba bytu pro sebe nebo rodinu, veřejný zájem, souvislost s podnikáním) bez souhlasu soudu.
Při takové výpovědi musí pronajímatel uhradit nájemci nezbytné stěhovací náklady, pokud se nedohodnou jinak.
Pokud pronajímatel nevyužije vyklizený byt k původně udanému účelu, může soud na návrh nájemce uložit pronajímateli dodatečnou úhradu stěhovacích nákladů, nákladů na úpravu náhradního bytu a rozdílu v nájemném až po dobu pěti let.
Nájemce má právo na bytovou náhradu a je povinen byt vyklidit do 15 dnů po jejím zajištění.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí ve výpovědi uvést důvod a výpovědní lhůtu, která začne běžet až po právní moci rozhodnutí soudu.
Soud při přivolení k výpovědi určí délku výpovědní lhůty a rozhodne o povinnosti byt vyklidit.
Pronajímatel by měl pečlivě zvážit a doložit důvod výpovědi, jelikož jeho nedodržení může vést k dalším finančním sankcím.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.