§ 710 občanský zákoník – Zánik nájmu bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 710 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může zaniknout nájem bytu, a upřesňuje pravidla pro výpověď a pro nájem sjednaný na dobu určitou nebo vázaný na výkon práce. Nájem bytu může skončit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, výpovědí, nebo jiným způsobem, který stanoví zákon. (§ 710 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zánik nájmu bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…nebo zdravotním stavu nebo z jiného vážného důvodu, skončí nájem bytu uplynutím dvou let ode dne, kdy nájemce přestal určité práce vykonávat.“
- Odkazuje na: § 676
- Judikatura: na § 710 odkazuje 247 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nebo jiným způsobem stanoveným tímto zákonem.
(2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi, pokud není dále stanoveno jinak.
(3) V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby. Pokud smlouva nestanoví jinak, na nájem bytu nelze použít ustanovení o obnovení nájmu (§ 676 odst. 2).
(4) Nájem bytu, který byl sjednán na dobu výkonu určité práce, skončí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž nájemce přestal tyto práce vykonávat, aniž k tomu měl vážný důvod.
(5) Přestane-li nájemce vykonávat určité práce, na které je vázán nájem bytu, z důvodů spočívajících v jeho věku nebo zdravotním stavu nebo z jiného vážného důvodu, skončí nájem bytu uplynutím dvou let ode dne, kdy nájemce přestal určité práce vykonávat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájem bytu může skončit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, výpovědí, nebo jiným způsobem, který stanoví zákon.
- Výpověď musí být písemná, musí v ní být uvedena lhůta pro skončení nájmu, která nesmí být kratší než tři měsíce a musí končit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
- Nájem sjednaný na dobu určitou automaticky končí uplynutím této doby, pokud smlouva nestanoví jinak.
- Nájem bytu vázaný na výkon určité práce končí, když nájemce přestane tuto práci vykonávat; pokud k tomu dojde z vážných důvodů (např. věk, zdraví), nájem končí až po dvou letech od ukončení práce.
Na co si dát pozor
- Při výpovědi je nutné dodržet písemnou formu, stanovenou délku výpovědní lhůty a její správný začátek a konec.
- U nájmu na dobu určitou je důležité si ověřit, zda smlouva neobsahuje ujednání o obnovení nájmu, jelikož zákonné ustanovení o obnově nájmu se na byty standardně nepoužije.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 710
Jak soudy aplikují § 710
Odvolací soud se ztotožnil se závěrem soudu prvního stupně, že nájemní poměr sjednaný na dobu určitou do 14. 5. 2005 skončil uplynutím doby (§ 710 odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož je třeba věc posuzovat s ohledem na ustanovení § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku - dále jen „obč. zák.“) a že žalovaný obývá předmětný byt od 15. 5. 2005 bez právního důvodu a je povinen jej podle § 126 odst. 1 obč. zák. vyklidit.
II bod 2. zákona č. 293/2013 Sb.), neboť rozhodnutí odvolacího soudu je v souladu s výslovnou úpravou skončení nájmu bytu (§ 710 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník ve znění účinném do 31. 12. 2013, dále jen „obč. zák.“ (§ 243f odst. 1 o. s. ř.), i s ustálenou rozhodovací praxí dovolacího soudu (k otázce důvodů zániku nájmu bytu srovnej např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. srpna 2008, sp. zn. 26 Cdo 3083/2007) a není důvod, aby rozhodná právní otázka byla posouzena jinak.
Dovodil, že nájemní poměr žalované k předmětnému bytu skončil uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty počítané od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi z nájmu bytu (§ 710 odst. 2 obč. zák.), tj. k 31. 3.
Související
§ 709 Zánik nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 710 Zánik nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 33 Smlouva o nájmu honitby (Zákon o myslivosti)§ 25 Zrušení a zánik honebního společenstva (Zákon o myslivosti)§ 22 Zánik některých užívacích práv (Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půd)Dostal jsem výpověď z práce – co dělat – postup krok za krokem