Stručně: Paragraf 711 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, z jakých důvodů může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez nutnosti souhlasu soudu, a jaké formální náležitosti musí taková výpověď splňovat.
§ 711
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky podle § 686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;
e) jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba; toto ustanovení se nepoužije, pokud nájemce dovršil 70 let věku.
(3) Výpověď musí být nájemci doručena. V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2) a poučení nájemce o možnosti podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. Nájemce je povinen byt vyklidit do 15 dnů ode dne zajištění přístřeší.
(4) Nájemce není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.
Paragraf 711 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, z jakých důvodů může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez nutnosti souhlasu soudu, a jaké formální náležitosti musí taková výpověď splňovat.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může vypovědět nájem bytu bez soudu pouze z přesně vymezených důvodů, jako je hrubé porušování dobrých mravů, neplacení nájemného ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, užívání více bytů nájemcem bez vážných důvodů, neužívání bytu bez vážných důvodů, nebo pokud jde o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižený (s výjimkou osob starších 70 let).
Výpověď musí být vždy písemná, doručená nájemci a musí obsahovat konkrétní důvod výpovědi, výpovědní lhůtu a poučení o možnosti podat žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu do 60 dnů.
Nájemce není povinen byt vyklidit, pokud v šedesátidenní lhůtě podá žalobu na určení neplatnosti výpovědi a soudní řízení ještě nebylo pravomocně ukončeno.
Pokud nájemce žalobu nepodá nebo je jeho žaloba zamítnuta, je povinen byt vyklidit do 15 dnů od zajištění přístřeší.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí být schopen prokázat existenci důvodu pro výpověď, a to zejména v případě soudního sporu.
Nedodržení formálních náležitostí výpovědi (písemná forma, uvedení důvodu, výpovědní lhůty a poučení) může vést k její neplatnosti.
Nájemce má právo bránit se proti neoprávněné výpovědi podáním žaloby k soudu, což může značně prodloužit proces ukončení nájmu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.