§ 777 občanský zákoník – Zájemce a zprostředkovatel jsou povinni oznamovat si…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 777 Občanského zákoníku z roku 1964 stanovuje, že zprostředkovatel a zájemce si musí vzájemně sdělovat důležité informace související se zprostředkováním, a že zprostředkovatel může jednat za zájemce nebo přijímat věci pouze na základě písemné plné moci. Zprostředkovatel i zájemce mají povinnost informovat se navzájem o všech podstatných skutečnostech, které by mohly ovlivnit rozhodnutí zájemce uzavřít smlouvu. (§ 777 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 777 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Zájemce a zprostředkovatel jsou povinni oznamovat si navzájem všechny důležité okolnosti související se zprostředkováním, zejména okolnosti, které mohou ovlivnit rozhodnutí zájemce uzavřít zprostředkovávanou smlouvu. Zprostředkovatel je oprávněn za zájemce jednat nebo přijímat cokoliv, jen byl-li k tomu zmocněn písemnou plnou mocí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zprostředkovatel i zájemce mají povinnost informovat se navzájem o všech podstatných skutečnostech, které by mohly ovlivnit rozhodnutí zájemce uzavřít smlouvu.
- Pokud zprostředkovatel chce za zájemce něco vyjednávat nebo za něj přijímat, potřebuje k tomu vždy písemnou plnou moc. Bez ní k takovým úkonům není oprávněn.
- Důležité okolnosti jsou ty, které mohou ovlivnit rozhodnutí zájemce o uzavření zprostředkovávané smlouvy.
Na co si dát pozor
- Nedostatečné informování ze strany zprostředkovatele nebo zájemce může mít právní důsledky.
- Zprostředkovatel by si měl vždy vyžádat písemnou plnou moc, pokud má jednat jménem zájemce nebo za něj něco přijímat, aby se vyhnul pochybnostem o svém oprávnění.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 777
Jak soudy aplikují § 777
V době spáchání činu byla úprava zprostředkování obsažena v hlavě třinácté, v § 774 až § 777 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a v dílu XVII. V § 642 až § 651 obch. zák. Dále je možno připomenout, že podle zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů, bylo zprostředkování obchodu a služeb volnou živností uvedenou pod bodem 47. přílohy č. 4 tohoto zákona a předmět podnikání „výroba, obchod …
Soud dospěl k závěru, že žalovaná porušila svoji zákonnou informační povinnost podle § 777 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), neboť žalobce neinformovala o nabízené kupní ceně 400 000 Kč a namísto toho sjednala kupní cenu ve výši 700 000 Kč, přičemž věděla, že část kupní ceny (110 000 a 130 000 Kč) nebude poukázána prodávajícímu, nýbrž na účet její matky a na účet M. K., zprostředkovatele prodávajícího, žalobci to zatajila a …
… § 51 (zřejmě správně § 52) a násl. obč. zák., avšak její smluvní ujednání, včetně ujednání o právu žalobkyně na odměnu ve výši jedné poloviny provize obsažené v bodu 7 všeobecných smluvních podmínek, se neodchylují od zákona v neprospěch žalovaného (spotřebitele), neukládají mu povinnosti překračující rámec § 774 až § 777 obč. zák. ani znevýhodňují či zvýhodňují jednu ze smluvních stran a nejsou v rozporu s dobrými mravy; jde tudíž o platné ujednání.