§ 871 občanský zákoník – Právo osobního užívání bytu a právo užívání…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 871 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že práva osobního užívání bytů, jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení, která existovala před účinností tohoto zákona, se mění na nájemní vztahy, případně na podnájem nebo nájem služebního bytu. Pokud jste před účinností tohoto zákona měli právo osobně užívat byt, stáváte se jeho nájemcem. (§ 871 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Právo užívání části bytu se mění na podnájem s tím, že jej nelze vypovědět po dobu jednoho roku od účinnosti tohoto zákona.“
- Judikatura: na § 871 odkazuje 285 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Právo osobního užívání bytu a právo užívání jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení vzniklé podle dosavadních předpisů, které trvá ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, se mění dnem účinnosti tohoto zákona na nájem. Společné užívání bytu a společné užívání bytu manžely se mění na společný nájem.
(2) Právo užívání části bytu se mění na podnájem s tím, že jej nelze vypovědět po dobu jednoho roku od účinnosti tohoto zákona.
(3) Obdobně to platí u osobního užívání jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení.
(4) Osobní užívání bytů sloužících k trvalému ubytování pracovníků organizace se mění na nájem služebního bytu, pokud tyto byty splňují kritéria stanovená zákonem pro služební byty; pokud tyto podmínky nejsou splněny, mění se takové osobní užívání na nájem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste před účinností tohoto zákona měli právo osobně užívat byt, stáváte se jeho nájemcem.
- Společné osobní užívání bytu (např. manžely) se mění na společný nájem bytu.
- Právo užívat pouze část bytu se mění na podnájem, přičemž tento podnájem nelze po dobu jednoho roku od účinnosti zákona vypovědět.
- Osobní užívání bytů pro pracovníky organizace se mění na nájem služebního bytu, pokud jsou splněny zákonné podmínky pro služební byty; jinak se mění na běžný nájem.
Na co si dát pozor
- Podnájem části bytu vzniklý transformací osobního užívání je po dobu jednoho roku od účinnosti zákona chráněn před výpovědí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 871
Jak soudy aplikují § 871
… m², nacházející se ve 4. nadzemním podlaží budovy č. p. XY, budova s číslem popisným, způsob využití bytový dům, v katastrálním území XY (dále jen „byt“, „předmětný byt“, „bytová jednotka“), neboť předchozí převody domu i bytové jednotky byly platné, a že jejím nájemcem byl žalovaný, na něhož nájem přešel ve smyslu § 871 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“), který řádně neplatil nájemné.
Právní úkon, s nímž rozhodná právní úprava spojovala vznik práva osobního užívání bytu (jež by se dnem 1. ledna 1992 transformovalo na nájemní právo k bytu – viz § 871 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění po novele provedené zákonem č. 509/1991 Sb.), byť až ve spojení s rozhodnutím příslušného orgánu o přidělení bytu (§ 154 odst. 1 a § 155 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění před novelou provedenou zákonem č. 509/1991 Sb. – dále jen „obč. zák. před novelou“), totiž nepochybně existoval, přičemž tato skutečnost byla …
Uzavřením této dohody vzniklo žalovanému 1/ právo obdobné právu osobního užívání podle § 493 obč. zák., které se dnem 1. 1. 1992 změnilo na nájem bytu s ohledem na ustanovení § 871 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1.