Stručně: Paragraf 872 zákona č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník) upravuje transformaci práva osobního užívání pozemku, které vzniklo podle dřívějších předpisů, na vlastnictví fyzické osoby k datu účinnosti tohoto zákona.
§ 872
(1) Právo osobního užívání pozemku, vzniklé podle dosavadních předpisů, které trvá ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, mění se dnem účinnosti tohoto zákona na vlastnictví fyzické osoby. Ustanovení § 8 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, tím není dotčeno.
(2) Vzniklo-li právo osobního užívání stejného nezastavěného pozemku více občanům společně (společným uživatelům), stávají se s účinností tohoto zákona podílovými spoluvlastníky se stejnými podíly.
(3) Vzniklo-li právo osobního užívání stejného zastavěného pozemku více občanům společně (společným uživatelům zastavěného pozemku), stávají se s účinností tohoto zákona podílovými spoluvlastníky s podíly, jejichž velikost je stejná jako velikost jejich spoluvlastnických podílů ke stavbě postavené na pozemku ve společném osobním užívání. V případě pochybností určí velikost spoluvlastnických podílů dohoda spoluvlastníků, a nedojde-li k ní, soud na návrh některého z nich.
(4) Vzniklo-li právo osobního užívání k zastavěnému nebo nezastavěnému pozemku manželům, stávají se dnem účinnosti tohoto zákona bezpodílovými spoluvlastníky pozemku, pokud jejich bezpodílové spoluvlastnictví trvá; zaniklo-li, stávají se podílovými spoluvlastníky rovným dílem.
(5) Vzniklo-li přede dnem účinnosti tohoto zákona občanovi právo, aby s ním byla uzavřena dohoda o osobním užívání pozemku, avšak do účinnosti tohoto zákona již nedošlo k dohodě, popřípadě k její registraci pravomocným rozhodnutím státního notářství, vzniká oprávněnému právo na uzavření kupní smlouvy k pozemku, jehož se týkalo rozhodnutí o přidělení pozemku do osobního užívání. Neuplatní-li oprávněný své právo do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona, právo zanikne. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy, není dotčeno právo na vydání bezdůvodného obohacení (§ 451 a násl.).
(6) Jde-li o vydržení vlastnického práva k pozemku podle tohoto zákona, kde na základě dosavadních předpisů bylo možné nabýt jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemků, může si oprávněná osoba započítat dobu, po kterou její právní předchůdce měl pozemek nepřetržitě v držbě i před účinností tohoto zákona.
(7) Vzniklo-li občanovi (občanům) za podmínek uvedených v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., osobní vlastnictví k bytu, mění se dnem účinnosti tohoto zákona osobní vlastnictví na vlastnictví fyzické osoby (fyzických osob); rovněž právo společného osobního užívání pozemku, na němž stojí obytný dům s bytem (byty) ve vlastnictví občana (občanů), mění se dnem účinnosti tohoto zákona na podílové spoluvlastnictví fyzických osob.
(8) Za podmínek stanovených v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., mohou od účinnosti tohoto zákona nabývat byty a nebytové prostory do vlastnictví i právnické osoby.
Paragraf 872 zákona č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník) upravuje transformaci práva osobního užívání pozemku, které vzniklo podle dřívějších předpisů, na vlastnictví fyzické osoby k datu účinnosti tohoto zákona.
Co to znamená v praxi
Pokud jste měli právo osobního užívání pozemku (např. zahrádky), které vzniklo před účinností tohoto zákona, stáváte se jeho vlastníkem.
Jestliže více osob společně užívalo nezastavěný pozemek, stávají se podílovými spoluvlastníky s rovnými podíly.
U zastavěného pozemku, který užívalo více osob, se stávají podílovými spoluvlastníky s podíly odpovídajícími jejich spoluvlastnickým podílům ke stavbě na pozemku.
Manželé, kteří měli právo osobního užívání pozemku, se stávají bezpodílovými spoluvlastníky, pokud jejich bezpodílové spoluvlastnictví trvá; jinak se stávají podílovými spoluvlastníky rovným dílem.
Pokud jste měli jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemku, ale k dohodě nedošlo, vzniká vám právo na uzavření kupní smlouvy k tomuto pozemku.
Na co si dát pozor
Právo na uzavření kupní smlouvy (dle odstavce 5) zanikne, pokud jej neuplatníte do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona.
V případě pochybností o velikosti spoluvlastnických podílů k zastavěnému pozemku (dle odstavce 3) je nutné se dohodnout, jinak rozhodne soud.