§ 872 občanský zákoník – Právo osobního užívání pozemku
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 872 zákona č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník) upravuje transformaci práva osobního užívání pozemku, které vzniklo podle dřívějších předpisů, na vlastnictví fyzické osoby k datu účinnosti tohoto zákona. Pokud jste měli právo osobního užívání pozemku (např. zahrádky), které vzniklo před účinností tohoto zákona, stáváte se jeho vlastníkem. (§ 872 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Neuplatní-li oprávněný své právo do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona, právo zanikne“
- Odkazuje na: § 451, Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku (229/1991 Sb.), Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům (30/1978 Sb.)
- Judikatura: na § 872 odkazuje 73 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Právo osobního užívání pozemku, vzniklé podle dosavadních předpisů, které trvá ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, mění se dnem účinnosti tohoto zákona na vlastnictví fyzické osoby. Ustanovení § 8 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, tím není dotčeno.
(2) Vzniklo-li právo osobního užívání stejného nezastavěného pozemku více občanům společně (společným uživatelům), stávají se s účinností tohoto zákona podílovými spoluvlastníky se stejnými podíly.
(3) Vzniklo-li právo osobního užívání stejného zastavěného pozemku více občanům společně (společným uživatelům zastavěného pozemku), stávají se s účinností tohoto zákona podílovými spoluvlastníky s podíly, jejichž velikost je stejná jako velikost jejich spoluvlastnických podílů ke stavbě postavené na pozemku ve společném osobním užívání. V případě pochybností určí velikost spoluvlastnických podílů dohoda spoluvlastníků, a nedojde-li k ní, soud na návrh některého z nich.
(4) Vzniklo-li právo osobního užívání k zastavěnému nebo nezastavěnému pozemku manželům, stávají se dnem účinnosti tohoto zákona bezpodílovými spoluvlastníky pozemku, pokud jejich bezpodílové spoluvlastnictví trvá; zaniklo-li, stávají se podílovými spoluvlastníky rovným dílem.
(5) Vzniklo-li přede dnem účinnosti tohoto zákona občanovi právo, aby s ním byla uzavřena dohoda o osobním užívání pozemku, avšak do účinnosti tohoto zákona již nedošlo k dohodě, popřípadě k její registraci pravomocným rozhodnutím státního notářství, vzniká oprávněnému právo na uzavření kupní smlouvy k pozemku, jehož se týkalo rozhodnutí o přidělení pozemku do osobního užívání. Neuplatní-li oprávněný své právo do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona, právo zanikne. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy, není dotčeno právo na vydání bezdůvodného obohacení (§ 451 a násl.).
(6) Jde-li o vydržení vlastnického práva k pozemku podle tohoto zákona, kde na základě dosavadních předpisů bylo možné nabýt jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemků, může si oprávněná osoba započítat dobu, po kterou její právní předchůdce měl pozemek nepřetržitě v držbě i před účinností tohoto zákona.
(7) Vzniklo-li občanovi (občanům) za podmínek uvedených v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., osobní vlastnictví k bytu, mění se dnem účinnosti tohoto zákona osobní vlastnictví na vlastnictví fyzické osoby (fyzických osob); rovněž právo společného osobního užívání pozemku, na němž stojí obytný dům s bytem (byty) ve vlastnictví občana (občanů), mění se dnem účinnosti tohoto zákona na podílové spoluvlastnictví fyzických osob.
(8) Za podmínek stanovených v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., mohou od účinnosti tohoto zákona nabývat byty a nebytové prostory do vlastnictví i právnické osoby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste měli právo osobního užívání pozemku (např. zahrádky), které vzniklo před účinností tohoto zákona, stáváte se jeho vlastníkem.
- Jestliže více osob společně užívalo nezastavěný pozemek, stávají se podílovými spoluvlastníky s rovnými podíly.
- U zastavěného pozemku, který užívalo více osob, se stávají podílovými spoluvlastníky s podíly odpovídajícími jejich spoluvlastnickým podílům ke stavbě na pozemku.
- Manželé, kteří měli právo osobního užívání pozemku, se stávají bezpodílovými spoluvlastníky, pokud jejich bezpodílové spoluvlastnictví trvá; jinak se stávají podílovými spoluvlastníky rovným dílem.
- Pokud jste měli jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemku, ale k dohodě nedošlo, vzniká vám právo na uzavření kupní smlouvy k tomuto pozemku.
Na co si dát pozor
- Právo na uzavření kupní smlouvy (dle odstavce 5) zanikne, pokud jej neuplatníte do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona.
- V případě pochybností o velikosti spoluvlastnických podílů k zastavěnému pozemku (dle odstavce 3) je nutné se dohodnout, jinak rozhodne soud.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 872
Jak soudy aplikují § 872
Žalobci však měli pozemky od roku 1975 po dobu delší než 10 let v oprávněné držbě, neboť byli se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře, že jim právo osobního užívání náleží, v roce 1985 proto nabyli právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemků a k 1. 1. 1992 nabyli podle § 872 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, pozemky do bezpodílového spoluvlastnictví manželů později transformovaného na společné jmění manželů.
… od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu, případně že tato otázka doposud nebyla řešena, i v otázce možnosti převodu práva osobního užívání pozemku z fyzické osoby na osobu právnickou (státní podnik) a dále možností transformace práva osobního užívání k pozemku na vlastnické právo právnické osoby s ohledem na § 872 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.
Putativním titulem držby práva osobního užívání k části sousedního pozemku byla dohoda o tomto užívání, putativní titul k držbě vlastnického práva pak představovala tato dohoda ve spojení s § 872 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění novely č. 509/1991 Sb.; co se týká evidence nemovitostí, údaje o druhu pozemků nejsou a nebyly pro soukromoprávní vztahy závazné, proto je-li pozemek veden v evidenci nemovitostí jako „zastavěná plocha“, nevylučuje to skutečnost, že jeho část je využívána jinak, např. jako zahrada.