Stručně: Paragraf 59 zákona 41/1964 definuje, co se považuje za obytný dům, a to na základě poměru podlahové plochy bytů k celkové podlahové ploše všech místností v domě.
§ 59 Ustanovení společná, přechodná a závěrečná
(1) Dům se považuje za obytný, připadají-li z úhrnu podlahové plochy všech místností v domě alespoň dvě třetiny na byty, počítaje v to i byty a části bytů, jichž se užívá k jiným účelům než k bydlení, jakož i vedlejší místnosti a příslušenství náležející k bytům.
(2) Při zjišťování tohoto poměru podlahových ploch se nepřihlíží k prostorám přístupným všem obyvatelům domu i jiným osobám, k jiným společným vedlejším místnostem a vedlejším prostorám (např. schodiště a chodby, společné prádelny a sušárny, půdní a sklepní prostory), k místnostem určeným pro zemědělskou výrobu, ani k vedlejším stavbám zřízeným na stavebním pozemku (například garáže, zemědělské budovy, malé provozovny, dřevníky, kolny apod.).
Paragraf 59 zákona 41/1964 definuje, co se považuje za obytný dům, a to na základě poměru podlahové plochy bytů k celkové podlahové ploše všech místností v domě.
Co to znamená v praxi
Dům je považován za obytný, pokud alespoň dvě třetiny jeho celkové podlahové plochy tvoří byty, včetně těch, které jsou užívány k jiným účelům než k bydlení, a také vedlejších místností a příslušenství k bytům.
Při výpočtu tohoto poměru se nezapočítávají prostory, které jsou přístupné všem obyvatelům domu i jiným osobám (např. schodiště, chodby, společné prádelny, půdy, sklepy).
Do výpočtu se rovněž nezapočítávají místnosti určené pro zemědělskou výrobu ani vedlejší stavby na pozemku, jako jsou garáže, zemědělské budovy nebo kolny.
Tato definice je klíčová pro aplikaci dalších ustanovení zákona, která se týkají hospodaření s byty v obytných domech.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.