§ 60 zákon o hospodaření s byty – Rodinný domek
Zákon o hospodaření s byty · 41/1964 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 60 zákona 41/1964 definuje, co se pro účely tohoto zákona považuje za rodinný domek, a to na základě podílu podlahové plochy bytů a celkového počtu či plochy obytných místností. Definice rodinného domku: Aby byl dům považován za rodinný domek, musí alespoň dvě třetiny podlahové plochy všech místností připadat na byty. (§ 60 zákona č. 41/1964 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rodinný domek
- Judikatura: na § 60 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 41/1964 Sb.
(1) Rodinný domek je obytný dům, u něhož aspoň dvě třetiny podlahové plochy všech místností připadají na byty. Rodinný domek může mít nejvýše 5 obytných místností, nepočítaje v to kuchyně. Větší počet obytných místností může mít, jestliže úhrn jejich podlahové plochy nepřesahuje 120 m2. Z obytných kuchyní se do tohoto úhrnu započítávají pouze plochy, o které výměra kuchyně přesahuje 12 m2.
(2) Za podmínek uvedených v odstavci 1 se považuje za rodinný domek i obytná část zemědělské usedlosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Definice rodinného domku: Aby byl dům považován za rodinný domek, musí alespoň dvě třetiny podlahové plochy všech místností připadat na byty.
- Omezení počtu obytných místností: Rodinný domek smí mít nejvýše pět obytných místností, přičemž kuchyně se do tohoto počtu nezapočítávají.
- Alternativní omezení plochy: Pokud má rodinný domek více než pět obytných místností, je to možné pouze tehdy, jestliže celková podlahová plocha těchto místností nepřesahuje 120 m².
- Započítávání kuchyní do plochy: Při výpočtu celkové podlahové plochy obytných místností se z kuchyní započítává pouze ta část plochy, která přesahuje 12 m².
- Zemědělská usedlost: Obytná část zemědělské usedlosti se za rodinný domek považuje, pokud splňuje výše uvedené podmínky.
Na co si dát pozor
- Definice rodinného domku je specifická pro tento zákon a nemusí se shodovat s jinými právními předpisy nebo běžným chápáním.
- Při posuzování, zda jde o rodinný domek, je klíčové správně spočítat podíl podlahové plochy bytů a obytných místností, včetně specifického započítávání plochy kuchyní.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 60
Jak soudy aplikují § 60
I když provedenou přístavbou nemovitost již nebyla rodinným domem ve smyslu § 60 odst. 1 zákona č. 41/1964 Sb. a § 128 OBčZ (obojí platné do 31. 12. 1991), ke změně užívání nedošlo.
To znamená, že byl domem obytným ( § 59 zákona č. 41/1964 Sb.) a úhrn podlahové plochy obytných místností nepřesahoval 120 m2 ( § 60 zákona č. 41/1964 Sb.). Bylo tedy právem rodičů, aby žalované přenechali k trvalému užívání předmětný byt, neboť toto právo vyplývalo z jejich spoluvlastnictví k rodinnému domku.
Bez místností v suterénu nepřesáhla celková podlahová plocha domu 100m2 a dům proto splňoval kritéria domu rodinného, jak byla stanovena v § 128 odst. 1 tehdejšího znění občanského zákoníku a v § 60 odst. 1 dříve platného zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty.
Související
§ 8 (Vyhláška ministerstva spravedlnosti, kte)§ 1 (Nařízení vlády České socialistické repub)§ 6 Zásady ochrany zemědělského půdního fondu (Zákon o ochraně zemědělského půdního fon)§ 2 Ceny staveb v osobním vlastnictví (Vyhláška Českého cenového úřadu a minist)