Stručně: Paragraf 63 zákona č. 41/1964 Sb. definuje, co se považuje za obytnou místnost, stanovuje pro ni základní parametry a určuje, kdo rozhoduje v případě pochybností.
§ 63 Obytná místnost
(1) Za obytnou se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše alespoň 8 m2, kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému stavebně technickému uspořádání a vybavení určena k celoročnímu bydlení.
(2) Za těchto podmínek se považují za obytnou místnost i kuchyně o podlahové ploše přes 12 m2; do výměry podlahové plochy obytných místností se započítává pouze ta část podlahové plochy, o kterou je kuchyň větší než 12 m2.
(3) V pochybnostech, zda určitá místnost má povahu místnosti obytné, rozhodne stavební úřad.
(4) Ústřední správa pro rozvoj místního hospodářství stanoví, jakým způsobem se zjišťuje podlahová plocha obytných místností bytů, postavených v experimentální výstavbě. Může též určit, jakým způsobem se vypočítává podlahová plocha obytných místností jiných bytů.
Paragraf 63 zákona č. 41/1964 Sb. definuje, co se považuje za obytnou místnost, stanovuje pro ni základní parametry a určuje, kdo rozhoduje v případě pochybností.
Co to znamená v praxi
Místnost musí splňovat specifické podmínky (osvětlení, větrání, vytápění, podlahová plocha alespoň 8 m², určení k celoročnímu bydlení), aby mohla být považována za obytnou.
Kuchyně se považuje za obytnou místnost pouze tehdy, pokud její podlahová plocha přesahuje 12 m², přičemž do výměry obytných místností se započítává jen plocha nad 12 m².
V případě sporu o to, zda je místnost obytná, rozhoduje stavební úřad.
Na co si dát pozor
Definice obytné místnosti je poměrně přísná a vyžaduje splnění všech uvedených kritérií.
U kuchyní je důležité si uvědomit, že se do celkové podlahové plochy obytných místností započítává jen jejich část přesahující 12 m².
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.