§ 63 zákon o hospodaření s byty – Obytná místnost
Zákon o hospodaření s byty · 41/1964 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 63 zákona č. 41/1964 Sb. definuje, co se považuje za obytnou místnost, stanovuje pro ni základní parametry a určuje, kdo rozhoduje v případě pochybností. Místnost musí splňovat specifické podmínky (osvětlení, větrání, vytápění, podlahová plocha alespoň 8 m², určení k celoročnímu bydlení), aby mohla být považována za obytnou. (§ 63 zákona č. 41/1964 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obytná místnost
- Týká se: stavební úřad
- Judikatura: na § 63 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 41/1964 Sb.
(1) Za obytnou se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše alespoň 8 m2, kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému stavebně technickému uspořádání a vybavení určena k celoročnímu bydlení.
(2) Za těchto podmínek se považují za obytnou místnost i kuchyně o podlahové ploše přes 12 m2; do výměry podlahové plochy obytných místností se započítává pouze ta část podlahové plochy, o kterou je kuchyň větší než 12 m2.
(3) V pochybnostech, zda určitá místnost má povahu místnosti obytné, rozhodne stavební úřad.
(4) Ústřední správa pro rozvoj místního hospodářství stanoví, jakým způsobem se zjišťuje podlahová plocha obytných místností bytů, postavených v experimentální výstavbě. Může též určit, jakým způsobem se vypočítává podlahová plocha obytných místností jiných bytů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Místnost musí splňovat specifické podmínky (osvětlení, větrání, vytápění, podlahová plocha alespoň 8 m², určení k celoročnímu bydlení), aby mohla být považována za obytnou.
- Kuchyně se považuje za obytnou místnost pouze tehdy, pokud její podlahová plocha přesahuje 12 m², přičemž do výměry obytných místností se započítává jen plocha nad 12 m².
- V případě sporu o to, zda je místnost obytná, rozhoduje stavební úřad.
Na co si dát pozor
- Definice obytné místnosti je poměrně přísná a vyžaduje splnění všech uvedených kritérií.
- U kuchyní je důležité si uvědomit, že se do celkové podlahové plochy obytných místností započítává jen jejich část přesahující 12 m².
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 63
Jak soudy aplikují § 63
… převážně osob svobodných či žijících osaměle, že ubytování v takovém zařízení bylo podrobeno režimu dle § 190 až § 195 obč. zák., v tehdejším znění, tedy institutu osobního užívání obytných místností, že místnosti a bytové buňky v domě č. p. 2149 (správně zřejmě č. p. 2140) vyhovují kvalifikaci uvedené v § 62 a § 63 zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty (dále jen „zákon č. 41/1964 Sb.“), pro byt či obytnou místnost.
… poukazovali na znalecký posudek Ing. J. N. z 19. 5. 1977, podle něhož dům čp. 1843 v P. měl k 6. 12. 1968 více než pět obytných místností a úhrn podlahové plochy obytných místností činil v rozhodné době 129,89m2; podle tohoto posudku byly v suterénu domu dvě obytné místnosti, které splňovaly podmínky stanovené v § 63 odst. 1 zákona č. 41/1964 Sb. Takový dům nemohl tedy být podle tehdy platné vyhlášky č. 104/1966 Sb. převeden z národního majetku na občany, takže jeho prodej žalovaným byl, podle názoru žalobců, protiprávní.
Související
§ 11 Obytné jednotky (Vyhláška ministerstva práce a sociálních)§ 18 (Vyhláška Ústředního úřadu pro věci národ)§ 42 Bytové domy (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 3 ÚZEMNĚ TECHNICKÉ POŽADAVKY NA STAVBY A NA JEJ (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )§ 8 (Vyhláška ministerstva spravedlnosti, kte)