§ 26 Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – Rekreační chata a zahrádkářská chata
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 456/2008 Sb. · § 26
Stručně: Paragraf 26 vyhlášky č. 456/2008 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena dokončené rekreační nebo zahrádkářské chaty pro účely oceňování majetku.
§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata
(1) Cena dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20 v tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V základní ceně rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty je zahrnuto její standardní vybavení uvedené v příloze č. 7.
(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:
ZCU = ZC × I,
kde
ZCUzákladní cena upravená za m3 obestavěného prostoru,ZCzákladní cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1, Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I = IT × IP × IV,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT = 1 + ∑i=13Ti ,
kde
Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Ipindex polohy se stanoví podle vzorce:
Ip = 1 + ∑i=110Pi ,
kde
Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 3;
IVindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
IV = 1 + ∑i=19Vi × V10 ,
kde
Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 20 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20 tabulce č. 1, zjistí se jejich cena podle § 6.
(4) Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících její příslušenství1), pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2.
(5) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rekreační chatě nebo zahrádkářské chatě větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
(6) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.
16. Za § 26 se vkládá nový § 26a, který včetně nadpisu zní:
Paragraf 26 vyhlášky č. 456/2008 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena dokončené rekreační nebo zahrádkářské chaty pro účely oceňování majetku.
Co to znamená v praxi
Cena chaty se určí vynásobením jejího obestavěného prostoru (v m3) základní cenou z přílohy č. 20, tabulky č. 1, která je upravena podle odstavce 2.
Do základní ceny chaty je zahrnuto její standardní vybavení, které je popsáno v příloze č. 7.
Základní cena se upravuje pomocí indexů trhu, polohy a konstrukce a vybavení, které zohledňují konkrétní vlastnosti chaty a jejího okolí.
Pokud základní cena chaty není uvedena v příloze č. 20, tabulce č. 1, její cena se zjistí podle § 6.
Cena chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav z přílohy č. 11 (kromě položek 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34) a cenu vedlejších staveb, pokud jejich celková zastavěná plocha nepřesahuje 25 m2.
Na co si dát pozor
Pokud celková zastavěná plocha vedlejších staveb přesáhne 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé vyhlášky.
Pozemky a trvalé porosty se oceňují vždy samostatně podle části třetí a páté vyhlášky.