§ 2284 občanský zákoník – Vyklizení bytu po smrti nájemce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Pokud není do šesti měsíců od smrti nájemce znám jeho dědic, může pronajímatel byt vyklidit, čímž nájem zaniká, a věci z bytu uloží na náklady dědice. Pronajímatel má právo vyklidit byt, pokud se do půl roku od úmrtí nájemce nepodaří zjistit, kdo je jeho dědic. (§ 2284 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, dědic
- Lhůta nebo doba: „Není-li nájemcův dědic znám ani do šesti měsíců ode dne nájemcovy smrti, může pronajímatel byt vyklidit“
- Lhůta nebo doba: „nepřevezme-li nájemcův dědic věci bez zbytečného odkladu, může je pronajímatel na jeho účet vhodným způsobem prodat.“
- Judikatura: na § 2284 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Není-li nájemcův dědic znám ani do šesti měsíců ode dne nájemcovy smrti, může pronajímatel byt vyklidit; tím nájem zaniká. Věci z bytu pronajímatel uloží na náklad nájemcova dědice ve veřejném skladišti nebo u jiného schovatele; nepřevezme-li nájemcův dědic věci bez zbytečného odkladu, může je pronajímatel na jeho účet vhodným způsobem prodat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má právo vyklidit byt, pokud se do půl roku od úmrtí nájemce nepodaří zjistit, kdo je jeho dědic.
- Vyklizením bytu nájem automaticky zaniká.
- Pronajímatel je povinen uschovat věci z bytu, které patřily zemřelému nájemci, a to na náklady jeho dědice.
- Pokud dědic věci bez zbytečného odkladu nepřevezme, může je pronajímatel prodat na účet dědice.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí vyčkat šest měsíců od smrti nájemce, než může byt vyklidit.
- Pronajímatel nemůže věci z bytu jen tak vyhodit, ale musí je uložit a případně prodat na účet dědice.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2284
Jak soudy aplikují § 2284
Přechod nájmu podle § 2284 občanského zákoníku je děděním sui generis, ke kterému dochází přímo ze zákona a v dědickém řízení se přechod nájmu rozhodnutím pozůstalostního soudu nepotvrzuje.
Úpravou v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, je vázán, k závěru o jejím rozporu s ústavním pořádkem nedospěl, řízení o pozůstalosti skončilo v šestiměsíční lhůtě podle § 2284 občanského zákoníku.
Právní otázky
Související
§ 712a PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)§ 5i Dočasné užívání ubytovacího zařízení a jiné r (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma