§ 645 obchodní zákoník – Pokud smlouva o zprostředkování ukládá zprostředkovateli…
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 645 Obchodního zákoníku stanoví, že pokud smlouva o zprostředkování ukládá zprostředkovateli pouze povinnost obstarat příležitost k uzavření smlouvy s třetí osobou, vzniká mu nárok na provizi již v okamžiku obstarání této příležitosti. Zprostředkovatel má nárok na provizi i v případě, že zájemce nakonec smlouvu s třetí osobou neuzavře, pokud zprostředkovatel splnil svou povinnost a příležitost obstaral. (§ 645 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 645 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
Vyplývá-li ze smlouvy, že zprostředkovatel je povinen pouze obstarat pro zájemce příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem, vzniká zprostředkovateli nárok na provizi již obstaráním této příležitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zprostředkovatel má nárok na provizi i v případě, že zájemce nakonec smlouvu s třetí osobou neuzavře, pokud zprostředkovatel splnil svou povinnost a příležitost obstaral.
- Pro vznik nároku na provizi není v tomto případě rozhodující samotné uzavření zprostředkovávané smlouvy, ale splnění povinnosti zprostředkovatele, která je definována jako obstarání příležitosti.
- Tento typ ujednání ve smlouvě o zprostředkování posouvá okamžik vzniku nároku na provizi do dřívější fáze procesu.
- Je klíčové, jak je ve smlouvě přesně definována povinnost zprostředkovatele – zda jde o obstarání příležitosti, nebo až o uzavření smlouvy.
Na co si dát pozor
- Je nezbytné pečlivě formulovat smlouvu o zprostředkování, aby bylo jasné, kdy přesně vzniká nárok na provizi.
- Pokud zájemce nechce platit provizi jen za obstarání příležitosti, musí to být ve smlouvě výslovně uvedeno a povinnost zprostředkovatele musí být definována šířeji (např. až jako uzavření smlouvy).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 645
Jak soudy aplikují § 645
Poukaz na rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 5. 2013, sp. zn. 32 Cdo 2694/2011, je zcela nepřípadný, neboť v citovaném rozhodnutí se Nejvyšší soud zabýval otázkou, zda nárok na provizi zprostředkovateli vznikl již obstaráním příležitosti uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem ve smyslu ustanovení § 645 obch. zák., nikoli až po splnění závazku této třetí strany (§ 646 obch. zák.). Šlo tak o skutkově i právně odlišnou situaci, přičemž odvolací soud se v projednávané věci otázkou, zda došlo k obstarání příležitosti, tj. zda zprostředkovatelem …
Podle ustanovení § 645 obch. zák. vyplývá-li ze smlouvy, že zprostředkovatel je povinen pouze obstarat pro zájemce příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem, vzniká zprostředkovateli nárok na provizi již obstaráním této příležitosti.
… otevřené otázky výkladu smlouvy o zprostředkování brojí a podle něhož ze smlouvy vyplývá, že zprostředkovatel byl povinen pouze obstarat pro dovolatelku příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem, tuto svou povinnost splnil a nárok na provizi mu vznikl již obstaráním této příležitosti ve smyslu § 645 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, zrušeného ke dni 1. 1. 2014 (dále též jen „obch. zák.“). Na základě skutkových závěrů, podle nichž příčinou, proč k uzavření smlouvy nakonec nedošlo, byly rozpory uvnitř žalované obchodní …