Stručně: Paragraf 645 Obchodního zákoníku stanoví, že pokud smlouva o zprostředkování ukládá zprostředkovateli pouze povinnost obstarat příležitost k uzavření smlouvy s třetí osobou, vzniká mu nárok na provizi již v okamžiku obstarání této příležitosti.
§ 645
Vyplývá-li ze smlouvy, že zprostředkovatel je povinen pouze obstarat pro zájemce příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem, vzniká zprostředkovateli nárok na provizi již obstaráním této příležitosti.
Paragraf 645 Obchodního zákoníku stanoví, že pokud smlouva o zprostředkování ukládá zprostředkovateli pouze povinnost obstarat příležitost k uzavření smlouvy s třetí osobou, vzniká mu nárok na provizi již v okamžiku obstarání této příležitosti.
Co to znamená v praxi
Zprostředkovatel má nárok na provizi i v případě, že zájemce nakonec smlouvu s třetí osobou neuzavře, pokud zprostředkovatel splnil svou povinnost a příležitost obstaral.
Pro vznik nároku na provizi není v tomto případě rozhodující samotné uzavření zprostředkovávané smlouvy, ale splnění povinnosti zprostředkovatele, která je definována jako obstarání příležitosti.
Tento typ ujednání ve smlouvě o zprostředkování posouvá okamžik vzniku nároku na provizi do dřívější fáze procesu.
Je klíčové, jak je ve smlouvě přesně definována povinnost zprostředkovatele – zda jde o obstarání příležitosti, nebo až o uzavření smlouvy.
Na co si dát pozor
Je nezbytné pečlivě formulovat smlouvu o zprostředkování, aby bylo jasné, kdy přesně vzniká nárok na provizi.
Pokud zájemce nechce platit provizi jen za obstarání příležitosti, musí to být ve smlouvě výslovně uvedeno a povinnost zprostředkovatele musí být definována šířeji (např. až jako uzavření smlouvy).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.