§ 29 zákon o vlastnictví bytů – Vyčlenění části družstva
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 29 zákona č. 72/1994 Sb. umožňoval nájemcům nebo vlastníkům bytů či nebytových prostor v družstevních budovách rozhodnout o vyčlenění a založení nového družstva, přičemž toto rozhodnutí muselo být přijato nejpozději do konce roku 1996 a nové družstvo muselo vzniknout do poloviny roku 2000. (§ 29 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vyčlenění části družstva
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Nárok na vypořádání je splatný uplynutím šesti měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž došlo ke vzniku nového družstva.“
- Judikatura: na § 29 odkazuje 41 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Nájemci nebo vlastníci bytů nebo nebytových prostorů v budově nebo v budovách, popřípadě v domě nebo domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, kteří jsou členy tohoto družstva, mohou rozhodnout o vyčlenění a vzniku nového družstva. Pro platnost rozhodnutí je třeba písemného souhlasu dvoutřetinové většiny všech těchto členů družstva v každé budově, popřípadě domě. Rozhodnutí musí být písemně oznámeno představenstvu družstva. Rozhodnutí lze přijmout nejpozději do 31. prosince 1996. Rozhodnutí nepodléhá schválení členskou schůzí dosavadního družstva.
(2) Pro vznik družstva a pro členství v něm jinak platí ustanovení obchodního zákoníku s tím, že členství v dosavadním družstvu se vznikem nového družstva přechází na toto družstvo. Rozhodnutím podle odstavce 1 se dosavadní družstvo nezrušuje.
(3) Mezi dosavadním družstvem a novým družstvem se provede vypořádání majetku, práv a povinností, které z dosavadního družstva přecházejí na nové družstvo, přičemž se vychází z toho, že toto vypořádání je vzájemné; pokud nedojde k jiné dohodě, vypořádává se v penězích. Nedojde-li k jiné dohodě, přechází na nové družstvo vlastnictví nebo spoluvlastnictví k budově nebo budovám, popřípadě domu nebo domům uvedeným v odstavci 1. S přechodem vlastnictví nebo spoluvlastnictví k budově nebo budovám, popřípadě domu nebo domům přechází na nové družstvo dnem jeho vzniku souhrn majetkových hodnot a zdrojů jejich krytí týkajících se této budovy nebo budov, popřípadě domu nebo domů. Vypořádání se provede v poměru součtu vypořádacích podílů členů nového družstva a členů dosavadního družstva. Nárok na vypořádání je splatný uplynutím šesti měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž došlo ke vzniku nového družstva.
(4) Ustanovení odstavců 1 až 3 se nepoužijí, pokud nedojde ke vzniku nového družstva do 1. července 2000.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Členové družstva v konkrétní budově mohli rozhodnout o oddělení od stávajícího družstva a založení vlastního nového družstva.
- Pro takové rozhodnutí byl nutný písemný souhlas dvoutřetinové většiny všech členů v dané budově.
- Vznikem nového družstva přešlo členství původních členů v dosavadním družstvu na toto nové družstvo.
- Mezi původním a novým družstvem proběhlo vypořádání majetku, práv a povinností, přičemž na nové družstvo přešlo vlastnictví nebo spoluvlastnictví k budově, pokud se nedohodli jinak.
Na co si dát pozor
- Možnost vyčlenění a vzniku nového družstva byla časově omezena – rozhodnutí muselo být přijato do 31. prosince 1996 a nové družstvo muselo vzniknout do 1. července 2000. Po těchto datech již tato možnost nebyla využitelná.
- Rozhodnutí o vyčlenění nevyžadovalo schválení členskou schůzí dosavadního družstva.
- Vypořádání majetku se primárně provádělo v penězích, pokud nedošlo k jiné dohodě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 29
Jak soudy aplikují § 29
Zejména jde o otázky, jaký mají význam slova „ve prospěch družstva, popřípadě jeho právního nástupce“ v § 28d odst. 1 zákona č. 42/1992 Sb., zda tato dohoda nebyla ve skutečnosti alespoň částečným vypořádáním majetku, práv a povinností, které z 2. SBDO přešly na žalované družstvo ve smyslu § 29 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).
Žalobce se stal vlastníkem nemovitosti ke dni 18. 7. 1995 na základě § 29 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 30. 6. 2000, a jeho vlastnictví stále trvá.
… domu č. p. XY, který stojí na pozemku parc. č. st. XY v k. ú. a obci XY (výrok I.). Dále rozhodl o náhradě nákladů řízení (výrok II. a III.). Žalobce uvedl, že vlastnické právo k domu č. p. XY, který stojí na pozemku parc. č. st. XY v k. ú. a obci XY (dále rovněž jako „nemovitost“), nabyl dne 18. 7. 1995 podle § 29 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 30. 6. 2000 (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“).
Související
§ 1 Změna vyhlášky č. 323/2013 Sb., o náležitoste (Vyhláška, kterou se mění některé vyhlášk)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem