§ 1019 občanský zákoník – Práva a povinnosti vlastníků sousedních pozemků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1019 občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti vlastníků sousedních pozemků týkající se stékání vody, sněhu nebo ledu ze staveb a přirozeného odtoku vody mezi pozemky. Vlastník pozemku může požadovat po sousedovi, aby upravil svou stavbu tak, aby z ní nestékala voda, sníh nebo led na jeho pozemek. (§ 1019 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1019 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu na sousedním pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek. Stéká-li však na pozemek přirozeným způsobem z výše položeného pozemku voda, zejména pokud tam pramení či v důsledku deště nebo oblevy, nemůže soused požadovat, aby vlastník tohoto pozemku svůj pozemek upravil.
(2) Je-li pro níže položený pozemek nutný přítok vody, může soused na vlastníku výše položeného pozemku požadovat, aby odtoku vody nebránil v rozsahu, ve kterém vodu sám nepotřebuje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník pozemku může požadovat po sousedovi, aby upravil svou stavbu tak, aby z ní nestékala voda, sníh nebo led na jeho pozemek.
- Pokud voda stéká na pozemek přirozeným způsobem z výše položeného pozemku (např. pramen, déšť, obleva), nelze po vlastníkovi výše položeného pozemku požadovat úpravu.
- Je-li pro níže položený pozemek nutný přítok vody, může vlastník níže položeného pozemku požadovat, aby vlastník výše položeného pozemku nebránil odtoku vody v rozsahu, v jakém ji sám nepotřebuje.
Na co si dát pozor
- Rozlišuje se mezi vodou stékající ze stavby (lze požadovat úpravu) a vodou stékající přirozeně z výše položeného pozemku (nelze požadovat úpravu).
- Právo na přítok vody pro níže položený pozemek je omezeno potřebami vlastníka výše položeného pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1019
Jak soudy aplikují § 1019
Navíc soud prvního stupně správně aplikoval též § 1019 odst. 1, věta druhá zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále „o. z.“) který na danou věc dopadá.
Nad rámec uvedeného namítá, že odvolací soud měl dovodit zákonné zmocnění k uložení povinnosti na výměnu oken analogickou aplikací § 1019 o. z. Pokud zákon umožňuje požadovat úpravu stavby tak, aby na sousední pozemek z této stavby nestékala voda nebo nepadal sníh, mělo by se toto zákonné zmocnění analogicky aplikovat na posuzovanou věc.
Lze dodat, že uvedený závěr se podává i z § 1019 odst. 1 o. z., věty první, dávající vlastníkovi právo bránit se proti pronikání vody ze sousedního pozemku, a to bez ohledu na to, zda jsou splněny podmínky § 1013 odst. 1 o. z. Pronikání vody ze stavby způsobující zavlhání stavby je tak v zásadě – nejde-li o zvláštní případy (např. vodní mlýn, viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 30. 6. 1999, sp. zn. 2 Cdon 1886/97), anebo neděje-li se v zanedbatelné míře, nepřípustnou imisí.
Právní otázky
Související
§ 50 Nařízení zabezpečovacích prací (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 47 Revize katastru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 14 Úkoly místních (městských) národních výborů (Nařízení vlády Slovenské socialistické r)§ 128 Odstraňování staveb, terénních úprav a zaříze (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat – postup krok za krokem