Co § 1245 znamená v praxi?

Pokud chce vlastník práva stavby prodloužit jeho trvání, musí získat souhlas všech, jejichž práva (např. zástavní právo banky) jsou v katastru nemovitostí zapsána až po právu stavby. Bez tohoto souhlasu nelze prodloužení práva stavby provést, i kdyby se na něm dohodl vlastník pozemku a vlastník práva stavby. Tento požadavek chrání zájmy věřitelů a dalších osob, které mají na pozemku zapsána práva, aby prodloužením práva stavby nedošlo ke zhoršení jejich postavení.

§ 1245

§ 1245 občanský zákoník – Prodloužení trvání práva stavby

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis

Stručně: Paragraf 1245 občanského zákoníku stanoví, že prodloužit dobu trvání práva stavby je možné pouze se souhlasem těch osob, které mají na pozemku zapsána zatížení (např. zástavní právo) v pořadí za právem stavby. Pokud chce vlastník práva stavby prodloužit jeho trvání, musí získat souhlas všech, jejichž práva (např. zástavní právo banky) jsou v katastru nemovitostí zapsána až po právu stavby. (§ 1245 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)

Klíčová fakta

Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Trvání práva stavby lze prodloužit se souhlasem osob, pro které jsou na pozemku zapsána zatížení v pořadí za právem stavby.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pokud chce vlastník práva stavby prodloužit jeho trvání, musí získat souhlas všech, jejichž práva (např. zástavní právo banky) jsou v katastru nemovitostí zapsána až po právu stavby.
Bez tohoto souhlasu nelze prodloužení práva stavby provést, i kdyby se na něm dohodl vlastník pozemku a vlastník práva stavby.
Tento požadavek chrání zájmy věřitelů a dalších osob, které mají na pozemku zapsána práva, aby prodloužením práva stavby nedošlo ke zhoršení jejich postavení.

Na co si dát pozor

Před prodloužením práva stavby je nutné prověřit zápisy v katastru nemovitostí, aby byly identifikovány všechny osoby, jejichž souhlas je potřebný.
Získání souhlasu může být složité, pokud je dotčených osob více nebo pokud se jedná o banky a jiné finanční instituce.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Právní otázky

Co znamená „Vznik a zánik práva stavby“ podle zákona?

Co znamená „Právní poměry z práva stavby“ podle zákona?

Co znamená „Věcná práva k cizím věcem“ podle zákona?

Co znamená „Zvláštní ustanovení o společenství jmění“ podle zákona?

Co znamená „Věcná břemena“ podle zákona?

Co znamená „Obecná ustanovení o služebnostech“ podle zákona?

Související

§ 260 Povolení prodloužení doby trvání stavby (Zákon stavební zákon)§ 254 Postupy související s řízením o nařízení odst (Zákon stavební zákon)§ 250 Řízení o nařízení odstranění stavby (Zákon stavební zákon)§ 30 (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 124 Zkušební provoz (Zákon o územním plánování a stavebním řá)