Co znamená „Obecná ustanovení o služebnostech“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1257 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1257 odkazuje 37 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 26. 2. 2026
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1257 občanského zákoníku stanoví, že věc může být zatížena služebností, což je věcné právo, které zavazuje vlastníka věci něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch někoho jiného, přičemž vlastník může zatížit i svůj vlastní pozemek ve prospěch jiného svého pozemku.
V praxi
- Služebnost je věcné právo, což znamená, že působí vůči všem, nejen vůči konkrétní osobě, se kterou byla sjednána.
- Služebnost může být zřízena i mezi dvěma pozemky, které patří témuž vlastníkovi, například pro zajištění přístupu k jednomu z nich.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1257
Krajský soud v Ústí nad Labem (dále jen „odvolací soud“) rozsudkem ze dne 17. 9. 2025, č. j. 12 Co 113/2025-134, rozsudek soudu prvního stupně ve výroku I. změnil tak, že soud nahrazuje projev vůle žalovaných k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene – služebnosti č. IV-12-4021528/VB/01 podle § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, za blíže specifikovaných podmínek (výrok I), a rozhodl o nákladech odvolacího řízení (výrok II).
SEK)“, která odkazuje na § 1257 o. z. a § 104 zákona č. 127/2005 Sb., a v níž se uvádí, že jde o návrh smlouvy podle zákona o elektronických komunikacích (dále jen „Souhlas“).
… rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 4. 2021, sp. zn. 22 Cdo 530/2021, z něhož se podává, že „věcné břemeno podle § 28d transformačního zákona je svým obsahem věcným břemenem (služebností) podle § 151n a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „obč. zák.“) (nyní § 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), které postihuje vlastníka tak, že musí ve prospěch jiného (zde bytového družstva) něco trpět nebo něčeho se zdržet; jedná se o věcné břemeno …
Co říká § 1257 – Občanský zákoník
§ 1257 Obecná ustanovení o služebnostech
(1) Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.
(2) Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Služebnost omezuje vlastníka věci v jeho vlastnickém právu.
- Zřízení služebnosti má trvalý charakter, pokud není sjednáno jinak.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky