Co znamená „Vznik a zánik práva stavby“ podle zákona?
Stručná odpověď: Právo stavby může vzniknout na základě dohody mezi stranami (smlouvou), dlouhodobým užíváním (vydržením), nebo v případech stanovených zákonem rozhodnutím úřadu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1243 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1243 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 11. 3. 2025
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1243 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může vzniknout právo stavby a upřesňuje, že u smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je pro jeho vznik nutný zápis do veřejného seznamu.
V praxi
- Pokud se strany dohodnou na zřízení práva stavby, samotná smlouva nestačí; právo stavby vznikne až v okamžiku, kdy je zapsáno do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
- Stejně tak, pokud právo stavby vznikne na základě rozhodnutí úřadu, je pro jeho vznik nezbytný zápis do veřejného seznamu.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1243
I. Dosavadní průběh řízení 1. Žalobkyně se domáhá vydání (konstitutivního) rozhodnutí soudu, kterým by dle § 1243 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále „o. z.“) bylo za náhradu zřízeno právo stavby ve prospěch žalobkyně a každého vlastníka stavby domu na pozemku parc. č. st. XY, zapsaného pro obec XY a katastrální území XY na listu vlastnictví č. XY v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem XY, Katastrální pracoviště XY, spočívající mít tuto stavbu …
Žalobce sice v odvolání nabízel uspořádání poměrů prostřednictvím zřízení práva stavby, to však znemožňuje existence § 1240 odst. 1 ve spojení s § 1243 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů („o. z.“); zmínil i § 1145 o. z. a čl. 4 odst. 1 Listiny základních práv a svobod.
Tedy zda jde o pojem obecný, zahrnující v sobě jakékoli jednání, kterým dojde k umožnění jinému právo stavět na pozemku obce a tím jej zatížit, nebo jde pouze o smlouvu o právu stavby podle § 1243 odst. 1 občanského zákoníku, kterou se ve prospěch jiného zatěžuje pozemek ve vlastnictví obce věcným právem zapisovaným do veřejného seznamu (§ 1243 odst. 2 občanského zákoníku).
Co říká § 1243 – Občanský zákoník
§ 1243 Vznik a zánik práva stavby
(1) Právo stavby se nabývá smlouvou, vydržením, anebo, stanoví-li tak zákon, rozhodnutím orgánu veřejné moci.
(2) Právo stavby zřízené smlouvou vzniká zápisem do veřejného seznamu. Zápisu do veřejného seznamu podléhá i právo stavby vzniklé rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Související otázky
Na co si dát pozor
- U smluvního zřízení a zřízení rozhodnutím orgánu veřejné moci je klíčový zápis do veřejného seznamu – bez něj právo stavby nevznikne.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky